きまぐれブログの記事一覧

お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

連続台風が過ぎ去り、ようやくほっとした今日この頃、
快晴の秋空を眺めながら、事務所でブログを書いています。

気温も程よく、どこかにのんびりとお出かけしたくなりますね。
スポーツの秋、食欲の秋、読書の秋、心地よいこの季節、皆さんも楽しんで下さい。

さて、不動産業界で働き始めて今年で16年となります。
取引させて頂いたお客様の数はもう数えきれないくらいとなりましたが、
その中で特に印象残っている方のエピソードというか、
少しびっくりした「まさかのお話」を紹介をさせて頂きたいと思います。

本名は出せないので、「岡田さん」(仮名)と呼ばせて頂きますが、
今から11年前、…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

今日は秋分の日ですね。
あの夏の猛暑を思い出すと随分と過ごしやすくなってきました。
季節の変わり目は体調を崩しやすいので皆さんもお気を付けください。

先日、私が参加しているRPGグループの集まりで、
睡眠の質についての講義がありました。

私は残念ながら参加できず資料を見るだけになってしまいましたが、
興味深いデータが色々とありました。

講義の内容は「睡眠の質と人生質」という壮大なテーマですが、
睡眠研究の進むアメリカでは、睡眠不足による生産効率低下による経済損失が、
日本円でなんと約3兆円にも及ぶそうで、逆に言うと睡眠の質を向上すれば、
経済の向上につながるという…

お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

台風20号が過ぎ去ったかと思えば、台風21号が本州直撃とか。
先日の20号で屋根の一部が飛んだり、テレビアンテナが倒れたり、雨漏りしたり、
所有している物件も何件が被害がありました。

被害状況を保険会社に報告し、被害個所の修復を業者に依頼していますが、
当然ながら同様の被害が多く、時間がかかっています。

そんな中、次の21号は「今年最強」の台風らしく、被害が多方面で出そうで、
少しでも威力が弱くなるのと、早く通り過ぎてほしいと願うばかりです。

雑談ですが、私の自宅には1台分のカーポートがあります。
リクシルの「ネスカF」という商品ですが、この機会にどれくらいの…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

暑い日が続きますね。
みなさんいかがお過ごしでしょうか?
私はかなりアクティブに動いてます。

大蔵海岸でバーベキューを2回やりましたし、神戸の花火大会にも行きました。
小豆島に2泊3日で旅行にも行き、ひらかたパークにも遊びに行きました。
業者さんとの集まりで納涼会等のイベントにも2回参加、
今月末には1泊2日で鳴門へゴルフ旅行にも行く予定ですし、
今月どこかの休日に何年ぶりくらいのモトクロスもやろうと思ってます。
あと釣りやテニス、カートでも遊ぼうと考えています。

遊んでばかりと思われるかもしれませんが、ちゃんと仕事もしています。
休みの日にのんびりするのが嫌いな…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

先日、今年上半期が終わり、社内で恒例の食事会を開きました。
スタッフ全員での食事会は毎月ごとに必ず行っていますが、
半期終了の際には、労いを込めて少し豪華な食事会を開いています。

今回は塩屋にある「ジェームス邸」で行う予定でしたが、
大雨の影響でジェームス邸のある塩屋に避難勧告が発令されたため、
舞子にある「ホテルセトレ神戸舞子」で食事会を開くこととなりました。
神戸不動産リアルティの白石です。

本格的な梅雨入りで傘が手放せなくなってきましたね。
お気に入りの傘を持っている人にとっては絶好の機会です。

昨日のことですが取引先信用金庫の担当者や本部の方に来て頂き、
当社スタッフ向けのマナー研修を開いて頂きました。

私もマナーの研修をスタッフにしたことはないのですが(※むしろ備わっていて当たり前という認識なので、、、)
基本的なマナー、挨拶やお辞儀の姿勢、発声、服装といった身だしなみのことを改めて学ぶ機会となりました。

その中で、この梅雨の時期ぴったりの話題だったんですが、
講師の方からビジネスの世界においてビニール傘はNGとの話がありました。

ビニール傘はコンビニで買える…
神戸不動産リアルティの白石です。

今日は朝5時に起床し、梅雨入り間もなし雨の降る中、
営業の田口と福原と高田とゴルフに行ってきました。

前日の天気予報はプレー時間中すべて「強雨」。
雨が降ろうが風が吹こうが、どんなコンディションでもベストを尽くす!

、、、と意気込みラウンドしてきましたがスコアは最悪、
おまけに雨に濡れて体調を崩す羽目となってしまいました。

ゴルフが終わってから体調不良を抱え会社へ出社、取引先銀行とのアポイントと、
契約のお客様への重要事項説明が終わり、頭痛と眠気に襲われブログを書いています。
これからは自分の年齢と先のことをもう少し考えて行動しようと思います。
(大雨の日のゴルフはキャンセルする…
神戸不動産リアルティの白石です。

桜が散ってしまいましたね。
あっという間の開花で今年はゆっくりお花見ができませんでした。

桜の季節が終わったつい先日、37歳の誕生日を迎えました
誕生日の前日にはスタッフにサプライズの誕生日祝いをしてもらい、

なんとバースデーケーキとプレゼントを(3つも!)頂きました。

心温かい演出と私に似合うであろうと考えてくれたプレゼントに、
素晴らしいスタッフと一緒に働けていると再認識した誕生日となりました。

スタッフの為にも出来る限りの力を出していこうと思います。

さて、今日は自社で面白い物件を仕入れることが出来ましたので、
このブログで紹介させて頂きたいと思います。
神戸不動産リアルティの白石です。

3月も中旬となり、気温も徐々に暖かくなってきました。
季節の変わり目ですので皆さん体調管理に十分お気を付け下さい。

さて、3月17日(土)の16時から読売テレビで放送された「土曜はダメよ!」という番組のコーナー、
「小枝不動産」で、弊社のお客様からお預かりさせて頂いている京都市北区の物件が取り上げられることになりました。

・LINK:土曜はダメよ!公式ホームページ

小枝不動産は、桂小枝さんが面白い住宅物件を紹介することでお馴染みのコーナーで、
今回取り上げられた物件は京都市北区にある2階建て(地下1階付き)の中古戸建。

一見、普通の住宅ですが、部屋に竜の絵が描かれてたり、
リフ…

神戸不動産リアルティの白石です。

3月3日(土)と本日3月4日(日)に店舗移転を記念して、オープニングイベントを開催させて頂きました。

2日間、午前10時から午後5時までの間、豪華景品が当たるガラガラ抽選会と、お子様向けにお菓子のつかみ取りと、無料でクレープが食べれる内容で、いつもお世話になっているお客様や近隣にお住まいの方々、多くのお客様にご来場頂きました。
神戸不動産リアルティの白石です。

今日は取引先様向けに新店舗のお披露目、事務所開きを開催しました。
11時~14時の間でしたが、総勢90名近くの方に参加頂いて大盛況の1日となりました。

たまに同業者さんからも「ブログ見てますよ」と言われることもありますが、
ブログを見て頂いている同業者の方で、お祝いの花やお祝いの品を頂いた方、
また本日、ご多忙中に関わらず、事務所開きに参加頂いた方、深く感謝申し上げます。

頂いたお花、胡蝶蘭、観葉植物の数が80個以上となっていて、
(お菓子やお酒もいれたら全部で100個以上(!)のお祝いの品)

事務所内に入りきらず、建物の外にも置ききれず、置き場所に困るくらいの量となりました…
神戸不動産リアルティの白石です。

2月下旬となり陽射しがだんだんと春になってきましたね。
気温も少しずつ暖かくなり春の訪れが感じられます。

さて、弊社の建築中だった店舗が先日ついに完成しました。
カフェテイストに、お客様にリラックスできる空間をと、
考えに考えたデザインが実現してまさに感無量といった感じです。

接客スペースと事務スペースが広くなり、来客駐車場もすぐそばに確保でき、
さらには路面に店を構えれるということで、ようやく1人前の会社になった気がします。

ご縁を頂けるお客様により良いサービスが提供できるよう、
スタッフ全員で力を合わせて頑張っていきたいと思います。

引き続き神戸不動産リアルティを宜しくお願い…
神戸不動産リアルティの白石です。

寒波が何回来たのか忘れてしまうくらい、ずっと寒いですね。
昨日も出勤中に車の外気温度を見たらマイナス表示。
外出するのも嫌になってしまいます。皆さんも体調管理には気を付けて下さい。

さて、当社の移転計画もいよいよ終盤に差し掛かってきました。
外壁のベルアート塗装工事(コテ仕上げの塗り壁)とタイル工事が完了し、
今日は大型看板の施工でした。



新年明けましておめでとうございます。
神戸不動産リアルティの白石です。


ついに2018年、平成30年がスタートしましたね。
新年を迎えるたび、新たな決意のもと清々しい気持ちになります。

今年はどんな一年になるのか。
どんな楽しいことがあるのか。
どんな試練が待っているのか。

ほんと楽しみです。

私事というか会社的には新年明けて早々、事務所の移転を予定しております。
また、移転に合わせて営業スタッフと事務スタッフを1名ずつ採用する予定となっています。

店舗と人材といった体制を整え、今年はさらなる飛躍を目指し、
1年をフルアクセルで走り抜けていきたいと思います。

そんな今年の1年を祈願して生田神社に初詣に行ってきました。


神戸不動産リアルティの白石です。

冬将軍の襲来で寒さがハンパないですね。
事務所で仕事をしていても足元が寒く、暖房をガンガンかけています。

スタッフのY吹さんも今日は風邪で病欠。
休んでる暇はありませんので、体調管理には気を付けたいと思います。

さて、建築中の当社の新店舗ですが、工事が順調に進んできました。
神戸不動産リアルティの白石です。

日中の気温が低くなってきましたね。
気が付けば金木犀の香りも無くなり、街路樹も黄色や赤に色づいています。

今年も残るところ1ヶ月半くらいとなってきました。
皆さんも体調には十分にお気を付け下さい。

さて突然ですが、当社は来年、新店舗に移転することとなります。

予想していなかったペースでスタッフが増え、
現在の事務所が手狭になり、移転計画を余儀なくされたというのが理由なんですが、
計画を進める途中で更なるスタッフ増員予定も出てきて大慌て(汗)

建築確認もおりてましたが、増床のため計画変更を出したりで、
予定よりも時間がかかりましたが、ようやく先月に着工できる運びとなりました。

現在は…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

今日は台風21号の襲来で、天気は最悪です。
超大型の台風らしく、所有物件の被害と自宅のカーポートが心配でたまりません。

そんな中でもご契約のお客様1組、物件案内のお客様が3組、リフォームの打ち合わせのお客様が1組と、
こんな天気の中でもお時間を頂き、本当にありがとうございます。
天気が悪くなる前になるべく早くお帰り頂きご自宅にてゆっくりとして頂きたいと思います。

さて今日は塩屋の街について改めて勉強する機会があり、
折角なのでブログに少し書いてみたいと思います。

私が属している不動産グループ「RPG」では、毎月、様々な分野で活躍されている方を講師としてお招きし…
神戸不動産リアルティの白石です。

仕事に全っ然関係ない話ですが、
仕事中よく景色を眺めます。

好きな季節と聞かれると、
もちろん桜の季節とか、
紅葉の季節とかあるんですけど、
その中間も結構好きです。

例えば、新緑の季節。
町中の草木枝葉がもりもり出てきて、
生命の息吹を(勝手)に感じています。
ライトグリーンの色合いが(僕的)にいい感じです。

秋も初秋、中秋、晩秋と、3つの季節感があります。
暑い夏が終わり、秋の訪れを感じる一番最初の涼しさが、
なんとも心地良いです。

秋の終わりなんかでも紅葉が見頃なのはもちろんですが、
冬に近づくにつれ段々と空気が澄み、
日中では空が高く感じ、夜空も綺麗に見えます。

「いきなりどーしたんで…
神戸不動産リアルティの白石です。

夏がもう完全に過ぎてしまい、すごしやすい季節に入ってきましたね。
街を歩いていると金木犀の花の香りも漂ってきました。
季節が少しずつ秋に移っていくのを感じています。

体調を崩しやすい時期にもなりますので、
皆様も十分にお気を付け下さい。

さて、今日は数日前に仕入れた物件のご紹介です。

神戸市西区にある和風の平屋住宅。
平成7年築と建物はまだまだ使用できる状態です。

約130坪弱の土地の上に贅沢な平屋建て、床面積も約38坪とゆったり。
南向きの土地で、駐車場も十分にスペースがあります。

希少なスペックなのでリフォーム完成後が楽しみです。

ただ、任意売却で仕入れた物件なので現状は凄まじい…
神戸不動産リアルティの白石です。

朝晩涼しくなってきましたね。
あっという間に夏が終わり秋が近づいてきました。
車に乗っていてふと街路樹に目をやると枝葉の先が少し黄色くなってきています。

みなさんは今年の夏の思い出は何か作れましたか?
私個人的には7月の海の日にスタッフ全員とスタッフのご家族を招待して、
大蔵海岸でBBQをしたことが良い思い出となりました。

普段接することのないスタッフのご家族とお話させて頂いたり
ご家族といるスタッフの意外な一面など、なんというか一言でほんとに「楽しかった」ですね。

また来年も開催したいという気持ちと、スタッフとご家族が一緒にいる姿を見て、
より一層の責任を感じた一日となりました…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

7月に入り、随分と暑くなってきましたね。いよいよ本格的な夏に突入。
私も夏休みの旅行やイベント、色んな計画を練っている最中です。

あっという間に夏も過ぎてしまいますが、
良い思い出を作れるよう楽しく大事に日々過ごしていきたいですね。

さて先日、スタッフ全員と今年1月~6月の半期終了の打ち上げと成績発表会と、
新しいスタッフの歓迎会を兼ねて「舞子ホテル」で食事会に行ってまいりました。

神戸不動産リアルティの白石です。

そろそろ梅雨入りの季節になりましたね。
梅雨って聞くと雨ばっかり降って、嫌な季節だって思う人も少なくないと思います。

雨ばかり降るとお出かけも出来きず鬱陶しく感じますが、
私個人的にはこの梅雨は意外と嫌いではありません。

休みの日に雨がシトシト降る中で、ヒーリングミュージックを聞きながら、
自宅やカフェでまったりと過ごすと心身ともにリラックスできます。

雨の静けさと言うのでしょうか。
暑くもなく寒くもなく過ごせるのもこの時期ならではと思います。

さて、前回の田舎暮らしの物件に続き、
おススメな物件が出ましたので紹介したいと思います。
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

ゴールデンウィークはいかがお過ごしでしょうか?
私はこの連休中久しぶりに海に釣りに出かけました。

海釣りと言っても道具も安物ばかりの軽装備で、
魚の知識もないので釣った魚の種類もよく分かりません。
この日も釣ったガシラもオコゼと勘違いして背びれにビクビクしながら針を取りました。

虫も餌も直接手で触れないので、虫を掴む道具でなんとかセット出来る程度。
虫が暴れてたまに手に当たったりすると…「○★※□◇っ!!!」…ってなりますが、
それでも釣りに行きます。

釣りの何が好きかというと、目の前に海しかありませんのでその空間に心癒されます。
仕事のことも忘れ海を眺めていると…
神戸不動産リアルティの白石です。

桜も散り、これからは生命の息吹を感じる新緑の季節ですね。
街路樹や草木花々が「もりもり」っとくる感じが好きですね。

さて、今日は面白い物件を仕入れたのでご紹介したいと思います。
まさに「田舎暮らし」に最適な物件です。
神戸不動産リアルティの白石です。

すっかり春になりましたね。桜もそろそろ見納めでしょうか。
先日近所の高校の前を通ったら入学式であろう学生を見かけました。

私も当時16歳となればもう20年前の話になります。
まさか将来不動産屋なんかしてるとは夢にも思ってなかったでしょうが、
16歳の自分にがっかりされないよう頑張っていきたいなと思います。

さて今日は境界の話。

境界とは簡単に言うと土地の境い目のことで、
境界の端にある境界点(境界標)の点同士を結んだ線が境界線となります。

少し専門的にはなりますが、境界は「筆界(公法上)」と「所有権界(私法上)」があり、
土地が登記される際など、隣地所有者、道路所有者との筆界確認…
神戸不動産リアルティの白石です。

1月があっというまに過ぎてしまいました。正月が随分と前のように感じています。
まだまだ寒い日が続きますが、風邪、インフルエンザには注意しましょう。

さて今日は「ほんとにあった怖い話」
怪談話ではありません。家の階段から落っこちた話でもありません。
私が実際に経験した「そんなことある!?」みたいな話を紹介してみたいと思います。

数年前になりますが、神戸市内某所、所有してた戸建がありました。
現金化の為の売却。収益物件用として購入するという買主様も決まり、
忘れもしない、数年前の10月、無事決済の日を迎えました。

決済したのは月曜日の正午過ぎ。
現金決済で売買代金を受け取り、固定資産…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

今日は阪神淡路大震災のあった日ですね。
私は当時中学1年生でした。神戸市西区に住んでいましたので、
被害の大きかった長田区あたりに比べたら1週間くらい断水が続いた程度で済みましたが、
それでもあの大きな揺れに恐怖を感じたのを覚えています。

また近い将来、大きな地震が来るようなので、家族との連絡の取り方や、
防災グッズの購入等、色々な備えをしておきたいと思います。

さて、今日は不動産取得税のお話。
不動産を購入、建築、贈与、交換等したら課税させる税金のことです。

相続の場合や、区画整理事業での換地処分の場合は非課税となりますが、
通常のマイホーム購入においては殆どの…
明けましておめでとうございます。
神戸不動産リアルティの白石です。

いよいよ平成29年がスタートしましたね。
今年の目標や抱負はもう掲げられましたか?

私もこの正月に今年の目標を定めました。
自宅でのんびりとしながら、昨年を振り返りながらじっくりと考えました。

昨年よりも今年、今年よりも来年、1年1年必ず良くなると思い込んでいるので、
去年立てた目標よりも高い目標を設定し、2017年の自分の手帳に書き込みました。

目標以外に強く思うこと、それは健康でいること、ですね。
何の保証もない自営業になりますので、まさに体が資本。
従業員も増え、責任感も日に日に重くなっています。

会社を長く、太く、続けていけるように更なる会…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

あっという間に秋になりました。
11月の晩秋、朝晩寒く冬目前といった感じですね。

自分でいうのも何ですが、私個人的にはこの季節はわりと忙しく、
フットサル大会に、ゴルフコンペ、レーシングカートに乗ったり、
予定が重なりお誘いをお断りすることもあったりで、まさに「リア充」状態。休みの水曜日にはほとんど家にいません。
でも秋は仕方ないです。なにせスポーツの秋ですからね。

さて先日、私が属する不動産会社、建築関係の会社から成るグループ「RPG」の会合がありまして、月に一度、メンバーで集まる定例会があります。
皆様こんにちわ。
桜も散り、暖かい気候になってきました。

スポーツの秋と言いますが、春も体を動かしたくなりますね。
私もこの時期はゴルフや釣り、バイクにも乗りますのでツーリングに出かけたりで、
毎週定休日の水曜日は大人しくしていることは滅多にありません。

今日も前々から計画していたカート大会を開催。
参加人数はなんと総勢30名と過去最多数。

楽しみにしていた当日、まさかまさかの雨(泣)
初参加の方には申し訳ないのですが延期することが出来ないので雨天決行!
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

今日は休日ですが、新規取引先となる金融機関への書類提出のため、証明書を取りに須磨区役所に行ってまいりました。

印鑑証明や住民票、証明書関係の書類は神戸市であればどの区役所でも取れるので、別に須磨区役所でなくても良かったのですが、板宿にある大好きなうどん屋が近くにあったので、ランチついでに須磨区役所に寄ることにしました。

以前は鷹取駅の近くにあったのですが、数年前に板宿のほうへ移転して綺麗な庁舎となっています。
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

当社は今年から明石市から神戸市垂水区へ事務所移転となりました。
開業時は神戸市西区を本店所在地として、その後明石で事務所を構え約3年。
ようやく「神戸」不動産リアルティになることができました。
お客様にも名刺を渡すと「明石にあるのに神戸なんだね~」なんて言われたもんです。

さて先日、移転日に合わせ知り合いの業者様より移転祝いを頂きました。
胡蝶蘭、観葉植物、お菓子に珈琲そしてビール。

事務所に帰ると花の香りがして非常に心地よいです。胡蝶蘭は華やかですね。
観葉植物は事務所にグリーンの安らぎが出て癒されます。
お菓子やコーヒーは私含め営業スタッフで順調に消化してい…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

今日は媒介契約のお話。
皆さんは「抜き行為」という言葉ご存じですか?

不動産業界上の言葉で簡単にいうと「客を抜く」という意味です。

当社がお客様から売却依頼を受け、レインズ等に物件の登録をします。
「抜き」はその登録された物件情報を基にその所有者であるお客様に直接接触し、
自分の顧客にしてしまうという行為のことです。

先日、売却依頼を頂いている売主から「○○という会社の営業マンが来た」と連絡がありました。
営業マンは「お手伝いがしたい、うちの会社にも売却を任せてほしい」と言ってきたそうです。

私とお客様が契約した媒介の種類は「一般媒介」契約。
一般媒介契約というの…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

今日は今年の商売繁盛を願い、柳原えびすに行ってまいりました。
3日間あるうちの今日は本えびすということもあり人、人、人。
営業のT君とI君も初めてのえべっさんで、人の多さにびっくりのご様子。

毎年福を授かろうとする参拝者が約40万人にもなるそうで、
どうやってその数を調べたか疑問ですが、三日間でその数は凄いですよね。

入殿?規制もかかりしばし待ちぼうけ。時間はかかりましたが、
無事お参りを済ませ験担ぎのおみくじを引いて帰りました。

ところで、柳原えびすに行ったことがある人は皆さん同じだと思うのですが、
大黒天を祀る福海寺と隣にある蛭子神社の両方にいきますよね。

私…
明けましておめでとうございます。
神戸不動産リアルティの白石です。

昨年は取引頂きましたお客様筆頭に取引業者様、金融機関の方々、法律事務所の先生方、税理士、司法書士、土地家屋調査士の先生方に大変お世話になり、無事一年を過ごすことができました。

今年も更なる飛躍、発展を目指し精進したいと思います。
また移り変わりの早い今のご時世ですが、太く、息の長い会社を作っていきたいと考えておりますので、本年も変わらぬご支援をどうぞ宜しくお願い致します。
  
本年も皆様が御健勝で御多幸でありますよう、心からお祈り申し上げます。
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

晩秋の季節となりまして、秋も終わりが近づいてきました。
スポーツの秋を満喫すべく、毎年参加しているフットサル大会に参加してきました。

神戸市内の建売業者主催のフットサル大会で、今年で第9回目、参加チームも最多の16チーム。
大手不動産流通会社から、弊社のような地場業者、マンションデベロッパー、
リフォーム会社などチーム構成は色々です。
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

シルバーウィークはいかがでしたでしょうか。
高速道路の渋滞距離を見るとゾッとしましたが、
爽やかな秋晴れでまさに行楽日和でしたね。

月末近くに銀行も役所関係も止まるので個人的にはこの時期じゃなくてもと思いますが、心地よい季節なので少し休みを取り、それはそれで満喫してリフレッシュできました。
「ワークライフバランス」。大事ですからね。

さて、最近話題となっている民泊サイトのAirbnbですが、
実際にそのサイトを活用し、ゲストハウスを運営している方(なんと20代の女性オーナー!)とお会いする機会を頂いたので、本日、後学のために見学しに行ってきました。

場所は神戸…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

盆休みはゆっくりできましたでしょうか。
私は親族の田舎に帰り、トラクターを運転したり、木を切ったり、
農作業の手伝いをしてきました。

田舎にいくと街中の喧騒から離れ、子供の頃に遊んだことを思い出したりで、
労働しながらもリラックスできた夏季休暇となりました。

さて今日は遊びの話。

盆休み明けの水曜日、
仲の良い同業者の方を誘って「カート」で遊んできました。

「カート」は遊園地のゴーカートではなく、「レーシングカート」で、
分かり易く言うと「マリオカート」が想像しやすいかもしれません。

レーシングカートでも、レースで使用されるような本格的なものではなく、
あくまでレンタ…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

熱い日が続きますね。
楽しい思い出作りに海へ山へと出かけますが、
とにかく「暑い」の一言ですね。体調には十分お気を付け下さい。

さて、以前にお話しさせて頂いたレインズについてですが、
問題となっている囲い込み行為を防止する対策として、
売却を依頼した売主がレインズにアクセスして、登録されているか確認できることや、
客付会社が物件の状況が確認できる「ステータス管理」の導入が検討されていましたが、
導入時期が来年の1月と決まり、詳細も徐々に煮詰まってきているようです。

ステータス管理で確認できる内容としては、以下の3つとなるようで、
①公開中
②書面による購入申込み有り

皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

5月なのにすっかり夏日ですね。
急激な気温上昇に体がついていかない今日この頃です。

さて今日はレインズのお話です。

前回レインズの仕組みについてお話させて頂きましたが、
実は今、このレインズが大きく変わろうとしています。

レインズとは、不動産業者同士で共有している不動産情報のデータベースのようなもので、
レインズへ登録することにより、どの不動産会社でも登録された物件の取扱いができ、
数多くの購入希望者に紹介ができるというシステムです。

これにより、自社で購入希望客がいなくても、他社から購入希望客を紹介して頂き、
間接的に買い手を探せるという訳です。

売主が売却を依頼…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

最近は天気がイマイチですね。
せっかくの桜も随分と散ってしまいましたが、 お花見は楽しめたでしょうか?

今年は姫路城の夜桜見学に行ってきました。
海外からの観光客が多く見られ、桜を背景に写真を撮る姿が印象的でした。

改修された姫路城も立派でしたが、ライトアップされた桜は幻想的で、
時間を忘れうっとりさせられます。

さて、 ニュースでも報じられているように、海外からの観光客が増え、
街中でも大きなスーツケースを持った外国人観光客を目にします。

この桜のシーズンは特に多いみたいで、観光地にあるホテルでは、
満室が続き、宿泊料金も高騰しているようです。 

ところで「エアービ…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

一気に春となりましたね。
気温も高くなり、早いところでは桜も咲き始めています。
思う存分に春を味わえるよう計画を立てたいですね。
   
さて、本日、国土交通省より1月1日時点での地価公示の発表がありました。

東京、名古屋、大阪の三大都市圏は住宅地、商業地ともに2年連続で上昇、
全国平均でも商業地が7年ぶりにマイナスを脱して横ばいとなり、
住宅地の下落率は5年連続で下げ幅が縮小となりました。

緩やかな景気回復に伴い、海外からの投資、投資用不動産の需要も高まり、
都市圏の地価上昇が続く一方、地方圏の約7割の地点で地価が下がり、
住宅地、商業地ともに23年連続の下落とな…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

寒い日が続きますね。
暦はもうすでに春。日射しも徐々に春になってきています。
移りゆく季節を味わいながら毎日過ごしていきたいと思います。
   
さて今日は固定資産税評価のお話。

不動産を保有すると毎年支払わなければならない固定資産税、都市計画税ですが、
何を基準に税額が決まるかというと「固定資産税評価額」 が基準となります。
 
不動産を所有している方でしたら、毎年4月~5月頃に役所から送られてくる、
「納税通知書」にもこの固定資産税評価額は記載されています。
また役所の固定資産税課で調べることもできます。

土地と建物のそれぞれ課税の基となる評価額(課税標準額)があ…
明けましておめでとうございます。 
神戸不動産リアルティの白石です。

今年は本日から営業開始です。
今日が仕事始めの方も多くおられると思いますが、
そのせいか街中も少し慌ただしい様子でした。

年始早々余計な事故やトラブルを起こさないよう、
心身ともに正月モードからの切り替えが必要ですね。

さて、昨年は多くの方とご縁がありました。

売主様、買主様は勿論ですが、新たに取引をさせて頂いた同業他社、
管理会社、金融機関、広告会社、保険会社のご担当者の方、
リフォーム、建築会社の方や、会計事務所、法律事務所の先生方。   

不動産を通じて色々な職業の方とお話する機会が多く、
各分野における専門知識だけでなく、その方の人柄、思想…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。


今日は瑕疵担保責任のお話。

不動産を初めて購入される方や、不動産について詳しくない方にとって
 「瑕疵(カシ)」という言葉は聞きなれない単語だと思いますが、簡単に言うと欠陥があることを指します。

この瑕疵担保責任は何も不動産売買に限っての話ではなく、
例えば中古自動車を購入した場合でも、購入後に欠陥が見つかり、通常の使用が出来ない場合、
買主は損害賠償の請求や契約の解除ができるといった民法で規定された内容なのです。

契約の内容は自由ですから、個人間で瑕疵担保責任を負わない旨の
特約を規定すれば有効となり、売主はその責任を負う必要はありません。

また、瑕疵担保責任…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

当社は9月決算でこの11月が申告期限のため少しバタバタしておりましたが、
無事に決算報告を終えることができほっとしております。

お客様は勿論のこと、いつもお取引を頂いている同業者様、金融機関担当者様、
お世話になっている司法書士、土地家屋調査士、税理士、法律事務所の先生方に
感謝申し上げるとともに、さらなる関係を築けるよう精進してまいりたいと思います。

また、このブログでも当社がどんな会社か知って頂くためにも
お役に立てる情報を少しずつですがお伝えしていければと思います。
  
さて、気が付けばもう11月末。
1年もあっという間に過ぎていきますね。
 
カレンダーをみ…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

今日は「レインズ」のお話。

レインズ??? と思われた方のため、レインズとは、

REAL ESTATE INFORMATION NETWORK SYSTEM

の頭文字をとった不動産流通標準情報システムの略称で、
簡単に言うと、不動産業者のみが扱える不動産情報の収集サイトなのです。 

市場に出ている物件の大多数がこのレインズに登録されており、
レインズにアクセスすれば、全国の不動産会社が登録した情報の中から
希望条件に合う物件を抽出して物件紹介ができるという訳です。

また、過去の成約情報も蓄積されてますので、売却物件の検索だけでなく、
価格査定においても非常に役に立つありがた…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

朝晩が肌寒くなってきましたね。
田んぼの稲刈りや虫の音色、少しずつ秋の季節感が出てきました。
来月には金木犀の香りも届く頃でしょうか。

新しい季節の訪れを感じる度、日本に四季があって良かったなと実感します。
 
さて先日、同業他社の営業マン、土地家屋調査士、税理士の方とゴルフに行ってまいりました。
仲間内でのゴルフも勿論楽しいのですが、建築業者、弁護士、銀行員、司法書士、測量士等、
違う業界の方ともご一緒させて頂くと、各業界のトピックス話が聞けたり、知識が増えたりとかで勉強になります。 

今回ご一緒させて頂いた税理士の方は、顧問先が1,000件を超える会計事務所…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

最近気温が下がり過ごしやすくなってきましたね。
心地良い季節はすぐ終わり、暑いか寒いかだったここ数年と比べても
今年は秋が早く訪れたようでちょっぴり嬉しいです。

さて先日、数年前にお取引を頂いたお客様からマンション購入について相談を受けました。
検討物件が定期借地権付分譲マンションだったので、少しですがアドバイスをさせて頂きました。    

ということで今日は「定期借地権付分譲マンション」のお話です。
 
定期借地権付マンションって何?
と、初めて聞く人もいるかもしれませんね。
 
それもそのはず定期借地権付分譲マンション(以下「定借マンション」と呼びます) 
は供給…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

盆休みも終わり陽が落ちる時間も少し早くなってきましたね。
残暑はまだまだ続きますが頑張っていきましょう。 
     
さて今日は「媒介契約」のお話。

不動産を売却する際、ほとんどの方が不動産業者に依頼をします。
不動産業者は宅建業法に基づき「媒介契約」を締結し活動しなければなりません。  
そして媒介契約には3種類があり、売主の希望により選択します。
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

突然ですが芝生が好きです。
芝生に水をまき、風が運ぶ草の匂いと綺麗に生え揃った「緑の絨毯」のビジュアルに心癒されます。

とういうことで、先日所有している物件の庭がジャングル状態になってしまい、
芝生を張る適正なタイミングではないのですが、芝生を張ってまいりました。

気温35℃の炎天下の中、蚊に刺され、汗をかき、草を抜き、根っこを抜き、石を取り、土を耕し下準備が完了。
ここからが本番で、作業のトリを飾る芝生は、鳥取県の芝生生産組合より取寄せました。

購入先は、2005年日本国際博覧会(愛・地球博)のトヨタグループ館の緑化に使用された、
トヨタ自動車の開発品種を全…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

猛暑が続きますね。
全国の4分の1地点で気温が35℃を超え、熱中症で搬送される人が増えているようです。
皆様もくれぐれもお気を付け下さい。

さて、今日は「告知事項」のお話。 

不動産業者から物件紹介を受ける際、販売資料の隅っこに「告知事項有」と
記載されている場合があります。たまにですがあるんです。

この告知事項が何かと言うと、「事前に伝えなければならない事項」で、
正直あまり良い内容ではありません。

その物件で自殺や他殺等の事件、事故等があった場合はそれに該当し、
不動産業者はその内容について説明する義務があります。

また売主様もその事実を知っていれば、依頼する不…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

暑い日が続きますね。
神戸の小学生達は昨日から夏休みに入ってます。

プールにいく子や、虫かごを持っている子。蝉取りでも行くのかな?
とにかく楽しそうで、幼少時代の夏休みを思い出します。

さて、今日は売買契約書についてのお話です。

売買契約書といっても、契約書に書くことは山ほどあるので、
今回は売買契約書の「特約条項」についてお話することにします。

通常、売買契約書の条文には、どの契約にも使える「定型文」なる雛形が存在してます。
不動産会社は、その雛形に売買金額や約定期日など、必要事項を入力していきます。

特約条項というのは「その契約だけ特別に取り決める事項」のこと…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

今日は「リノベーション」についてのお話です。

いつからか「リノベーション」という単語を耳にすることが多くなりましたよね。
広告なんかでも「売主にてリノベーション済!」なんてよく目にします。

少なくとも10年以上前は、業者である私達もあまり聞かなかった言葉なのですが、
高度経済成長時代からの新築志向が、経済情勢や価値観の変化などで、
中古市場が活発化してきたことが要因だと思います。

ところで「リノベーション」と「リフォーム」の違いってご存知ですか?

両者の明確な線引きや定義についてざっくり説明しますと、
リノベーションは「再生」や「刷新」の意味にあたります。

例えば…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

今日は7月7日、そう七夕です。
織姫と彦星が出会うそんな日でも不動産のことで頭がいっぱいです。

さて、土地は「一物四価」と言われておりますが、ご存じでしょうか。

どういう意味かと言うと、読んで字の如く、
「一つの土地について、四つの価格がついている」…ということです。

なぜ四つも価格がついているかと言うと、一つの土地を、国や自治体、
売主、買主が、それぞれの立場や指標で価格を決めているからなのです。

具体的に申し上げると、

①実勢価格 
市場において、売主と買主が合意し成立する価格。

②公示価格
毎年1月1日現在の土地価格を、国土交通省が発表します。
毎年3月20日頃に発…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

昨日、あるお客様に垂水区の土地をご購入頂きました。

当社がインターネットに新規物件を掲載をしてから、
僅か1週間程でのご成約でした。

検討中の物件が、他のお客様に先を越され、買えなくなってしまった時、
新規物件が出ているのを見て、すぐに購入を決めた…というお客様でした。

今回はタイミングが良かったケースですが、不動産売買において、
そんなタイミングにまつわるエピソードが沢山あります。

 ①1年以上売れ残っていた物件に、突然購入希望者が2名重なり、
価格交渉で競ったケース。


②2,000万円で売出し後、すぐに1,800万円で買い手が現れたが、
売出し後間もないため、強…
皆様はじめまして。
神戸不動産リアルティの白石と申します。

本日からブログを掲載してまいりますので、
よろしくお願いいたします。

簡単に当社のご紹介をさせていただきます。

当社は不動産の保有、買取、売買仲介を目的として、
平成24年1月に設立いたしました。

現在、不動産売買の仲介、不動産買取、収益物件保有を主の業務とし、
営業させて頂いております。

今後、不動産売買の実務に関すること、不動産にまつわるお話、
日常の出来事や感じたことなどを掲載してまいりたいと思います。

今後ともよろしくお願いいたします。

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