代表きまぐれブログの記事一覧

お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

不動産業界は繁忙期となり、弊社も連日多くのお客様からお問い合わせをいただき、
営業、事務スタッフ含め全社的に忙しくなってまいりましたが、
並行しておこなっている新卒採用活動も本格化してまいります。

新卒採用も今年で3回目、
今は25年卒の学生獲得に向け、鋭意活動している最中となります。

25卒用サイト

昨年夏からのインターンもあり、現在で内定者2名。
現段階で他の学生の選考も進んでいることや、来月の合同説明会も控えているなど、
新卒者獲得の向け活動に進め、25卒の学生を6名~8名くらいの採用できればと考えています。

中途採用も引き続き継続していますので良い人材、

お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です

今年1年が終わりました。
皆さんにとってどんな1年だったでしょうか。

清水寺で発表された今年の漢字は「税」でした。
岸田首相の人気低迷が「増税メガネ」と揶揄され、注目された結果でしょうか。
ちなみに「税」は2回目の選出で、前回は2014年、消費増税の年でした。

私にとっては今年の漢字は「資」です。

「投資」、「資産」、「資金」、「融資」、「資質」の「資」です。

振り返ると今年はこれまでで1番多くの「投資」をしました。

毎年会社の規模や業績が違うので、投資する額は当然違いますが、
投資する金額も、投資する対象も過去一となります。

3、4年程前から続けているテレビCM、…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

あ!っという間に12月になりました。
暖冬と言われる今年の冬ですが、暖かくなった寒くなったりしています。
皆さんも体調管理には十分お気をつけください。

巷ではインフルエンザも流行っているそうですが、
弊社ではスタッフ1名が久しぶりにコロナ感染しましたが、
コロナ感染しました…って報告を受けて、
「そうですが、お大事に」ってくらいの感覚にもなりましたね。今では。

コロナが収束し、経済活動が回復、いまや「そんな時代あったな」、とか
「あの時は大変だった」、「あの騒動はなんだったのか」など、昔のように振り返っています。
「緊急事態宣言」、「まん防」、「濃厚接触」、「ク…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

暑い日が続きますね。
弊社では8月の盆休み中も休まず営業しております。
と言うと、ブラック企業?って言われますが、そうではなく、
店舗の営業スタッフが現在19名いますので、(平均で3~5名程が普通)
幅広いお客様に対応すべく、シフトを組んで出勤してもらっています。

8月自体の営業さんの休みはトータルで12日取ってますので、
実質的な出勤は19日となります。大手不動産会社以外としては多いほうだと思います。
弊社では物心両両面の充実を目標としてますので、
やるときはやる、休むときは休む、メリハリをつけるようにしています。

さて、8月後半、私と営業課長の3名で、品川で…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

連日、熱中症アラートが赤や紫色になっていて、
外に出ると危険な暑さとなっています。

私自身は熱中症になったことはありませんが、
先日も事務スタッフが熱中症となり、仕事中に倒れてしまったことがありました。
幸い大事には至りませんでしたが、従業員の健康や安全を守るためにも、
しっかりとした環境整備、セルフケア等の周知徹底をおこなっていきたいと思います。

さて、一般の方も不動産会社の方もよく目にすると思うのですが、
町中に不動産会社の看板をよく見かけますよね。

国道、県道、高速道路沿いなどに屋外広告を設置ししていて、
不動産会社以外にも大手飲食チェーン、歯医者やパチン…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

ようやく梅雨が明けましたね。
全国的な大雨で、各地で豪雨災害が発生し、これまでの常識を超えるような事態が起きています。
特に河川の氾濫や土砂災害の様子は連日メディアで報道されている通りです。
不動産を扱う我々としても、ハザードマップ、土砂災害警戒情報などの情報を
しっかりお客様にお伝えしていきたいと思います。

さて、6月中旬ごろ、福岡にある不動産会社へ視察に行ってまいりました。
視察の目的は「業務効率化を図るための間接部門強化」の為です。

訪問先は数年前よりお付き合いのある会社様で、社内にIT、マーケティング担当者を設置し、
様々な業務効率、生産性向上を図られ…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

今年の桜の開花は早いようで、街中いたるところで桜が満開です。
桜の木の下で、静かにお酒を飲みながら、夜桜を見る。
というのが理想の花見なのですが、夜桜自体が寒いので理想の花見をしたことがありません。
いつか理想の花見を実現出来ればと思います。

さて、本日、令和5年度が始動しました。
この新しい年度は会社としても新たなステージに向かう大事な年となります。
新店舗の出店準備や、営業スタッフのさらなる採用、業務効率、生産性向上の為の社内システム投資等、
それ以外にも新たな部署の創設、人事など取組んでいくことが多くあります。

先期は新店舗に移転して初めての1年で、期中…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

さて、正月も終わり、大事な1月、1年の良いスタートダッシュをきれるか!
と思っていたらまさかのズッコケ。

1月の目標80%でまさかの未達。3月末の今期目標達成にも黄色ランプが点灯。
勿論頑張っているスタッフもいますが、行動量が平常運転で「ぬるい」と感じるスタッフもいます。
会社全体的に緊張感、危機感が不足しており、営業課長と緊急ミーティングを行っている今日この頃です。

個人の営業成績はお客様からの通知簿。会社の業績は世の中からの通知簿。
お客様のニーズ、期待にしっかりと応え、この繁忙期過ごしていきたいと思います。

さて、先月の1月中旬頃、愛知県豊橋にある不動…
皆様明けましておめでとうございます。
神戸不動産リアルティの白石です。

旧年中は大変お世話になりました。
本年もどうぞ宜しくお願い致します。

新しい新年が始まりました。
こうして無事新年を迎えることができるのも、お客様はじめ、この会社で働くスタッフ全員、
取引先企業、担当者様、金融機関、その他関係する全ての皆様のお陰だと思っております。

改めて御礼申し上げます。ありがとうございます。

さて、あっという間に2022年が過ぎ去りました。まさに「光陰矢のごとし」とはこのことです。
昨年は、ロシアのウクライナ侵攻問題から、エネルギー資源不足や価格高騰、物価高と先進国の金融政策、
日本国内においては安倍元総理銃撃事件、世界…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

気温も少しずつ下がり、秋の香りが増してきました。
街中ではキンモクセイの香りが漂うなど季節の移り変わりを感じている今日この頃です。

最近の主な出来事で言うと、10月から来年4月入社の新卒内定者向けに作成した育成カリキュラムの実施と、
10月11日に中期の経営計画発表会を行ったことがあります。


まず新卒内定者向けのカリキュラムですが、来年4月に入社して、そこから始めて研修を行うのではなく、
育成の成長速度を速めるために、入社までに最低限の基礎研修が終わらせておこうというもので、
全10回のカリキュラムを作ったものを今順番に実施している最中です。


第二新卒的な中…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

来年春には新卒内定者が3名確定しておりますが、
今同時に中途採用の募集も開始しています。

弊社の採用については、人が減ったから採用するとかの「補充採用」ではなく、
あくまで会社の事業計画に沿った「計画採用」をしています。

例えば来期の期首には営業18名、再来期には26名、
その次には36名といったように事業計画に合わせて採用しているという訳です。

この11月頃から2024年春の新卒採用も始まりますが、
同時に中途採用も並行して行っています。

マイナビ転職サイト

基本的には業界未経験者しか採用しませんが、
真面目で謙虚で素直で成長意欲の高く、
会社のベクトルに合う人物…
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神戸不動産リアルティの白石です。

ブログ連チャン更新(書ける時に書く)
ただブログを書けば良い、というものではなく、
ブログを通して不動産業界のこと、会社のこと、私のことをお客様だけではなく、
同業者、従業員に知ってもらいたいという理由で書いてます。改めてですが。

また今後も採用活動を継続していきますので、応募される学生にもどんな会社か、
社長がどんな人間か知ってもらう為にも必要なことだと思っています。
プロのライターに頼むとか意味のないことはしません。

自分の言葉で発信して意味があります。
プロのライターに金払ってどこのサイトにも書いてあるような不動産講座やって、
飯ネタやって飯ウマーって何か…
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神戸不動産リアルティの白石です。

今年はブログを月2回書くと決めていたのですが、
繁忙期だの新店舗移転だの新卒採用活動だの決算月だの、
自分に言い訳しながらずるずると更新できていませんでした。

新店舗移転も落ち着き、新卒採用も決まり、決算も増収増益で終える事が出来ましたが、
その間世の中は目まぐるしい動きを見せています。

ロシアのウクライナ侵攻問題、エネルギー、資源高騰、物価上昇、各国の金融政策、
円安、安倍元総理の襲撃事件、参議院選挙など、日本含め世界中が大きく動く1年になっています。

既に新聞や色んなメディアで報道されていますが、
景気後退不安が増していく中、日本経済、世界経済から不動産市…
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神戸不動産リアルティの白石です。

事務所移転も落ち着き、新しい事務所にも慣れてきました。
新店舗の広さや快適さなど、多くのスタッフに喜んでもらい、古くからいる事務スタッフにも
「会社が成長する姿を見て、新しい店舗がとても誇らしい」という言葉をもらい、
改めてこの店舗移転が出来たことを嬉しく感じている今日この頃です。

この新しい店舗で次の成長ステージを目指し、
市場シェア拡大、雇用拡大、経営強化を図っていきたいと思います。

さて、弊社では不動産営業の「未経験者」に絞って採用を行っていて、
4月以降も既に中途採用3名の採用が決まっているなど、積極的に採用活動を行っています。

先月からも就職、転職フ…
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神戸不動産リアルティの白石です。

年末のブログでもお伝えさせて頂きましたが、
本日、神戸市西区から垂水区へ事務所を移転することができました。

ちょうど10年前の今日、会社を設立をした日となり、
今日から新たな事務所で、新たな気持ちを持ち、新たなスタッフとともに、
これからの10年に向かって旅立つ門出となります。

明石市大蔵谷奥の約5坪くらいの事務所からスタートし、
垂水区神陵台、西区伊川谷町有瀬を経て、現在の店舗に至りました。

約70坪のショールーム併設店舗で、設立時の約14倍、
スタッフの数も2名から営業14名(採用予定含め)、事務スタッフ5名、
私含めて合計20名と増やすことが出来ました。

こ…
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神戸不動産リアルティの白石です。

あっという間に令和3年も師走です。
弊社も今日で営業は最後、明日大掃除をして年内の業務は終了です。

皆さんは今年1年いかがでしたでしょうか。

昨年から新型コロナウィルスに翻弄され、
観光業界、飲食業界を筆頭に大打撃を被ることになりました。

不動産業界もウッドショックはじめ資材の高騰、
サプライチェーンの影響により納期の遅れなど、大きな影響が出る事態となっています。

コロナ禍においては自宅で過ごす時間が増え、
広さ、便利さ、快適さ、ワーキングスペースや趣味など、
改めて「住まい」、「ライフスタイル」に関して考え直す機会にもなりました。

また、以前から続く低金利や、住…
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神戸不動産リアルティの白石です。

秋もいよいよ晩秋となり、随分と肌寒くなってきましたね。
季節は秋から冬へと移り変わろうとしています。

この季節はスポーツの秋、食欲の秋、文化の秋ということで、
金融機関様主催の文化講演会に営業スタッフ全員で行ってまいりました。
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

久しぶりの更新です。

このブログを見てくれている同業者さんが意外といるなと気づいたのは、
最近ブログを更新しなくなった途端、同業者さんとの会話で、
「最近更新してないですね」とか、「僕、ブログ読者なんで更新して下さい」とか言われて、
適当に書いている面白くもないブログなのに…と思いながら、
「更新頑張ります」みたいな回答をしておいた、そんな最近です。

さて、ブログを更新していない短い間でも世の中色んな動きがありました。

日本でのオリンピック、パラリンピックが終わり(どんだけ更新してないねん)
ワクチン接種が進だんり、緊急事態宣言が全面解除されたり、
衆議院が解散…
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神戸不動産リアルティの白石です。

メジャー大谷選手の活躍すごいですね。
打って投げて、まるで絵に描いたヒーロー、漫画の主人公のようです。

野球解説者がバッターに専念すべきだ、二刀流は無理だ、
まさに外野から色々言われたことも多かったと思いますが、
見事にそんな批判や固定概念を覆した結果だと思います。

私は体操の内村航平選手に激似だと言われていますが、
内村選手も今まで成し遂げてきた数々の栄光と、王者というプレッシャーを背負い、
怪我や年齢的なことを乗り越えながら、種目を鉄棒に絞り、ライバル選手との接戦を制し、
今月開催される東京オリンピックの出場を手にするなど、
ここぞという所で見事結果を出して…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

4月から少しばかりブログを更新できてませんでした。
最近の不動産情勢はというと、4月からのまん延防止重点措置、緊急事態宣言、
そして再び6月21からのまん延防止重点措置期間中となっておりますが、
この4月~6月の一般エンドユーザーの動きは平常月と大きな違いはなく、
人気の高いエリアや稀少物件には問い合わせが重なったりしていて、
特に不動産売買の市況には大きな変化はないと言えます。

市況が変わらない(むしろ良い)要因として、
住宅ローン金利が低いことに加え、住宅ローン控除の拡充措置、
コロナ禍ということもあって、元々ある購入ニーズを後押ししたと思っています。

コロ…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

東京、大阪、京都、兵庫に3度目の緊急事態宣言が発令されて4日が経ちました。
飲食店やイベントの規制、商業施設への休業要請等の措置が取られています。

兵庫県も新型コロナウィルス感染者数が過去最高を更新したり、
実際に知人が感染したりと、徐々に感染の危機が迫ってるような気がしますので、
自分自身の感染と、スタッフ、店舗の対策をしっかりと取っていきたいと思います。

さて、不動産業界はというと、
昨年のゴールデンウィークも緊急事態宣言の真っ只中で、
ゴールデンウィーク中のお客様の動きは通常より少なかったのですが、
緊急事態宣言明けからは一気に問い合わせのラッシュが続き…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

寒かった冬も徐々に終わり、日中は暖かくなってきました。
桜もぼちぼち咲きはじめ、いよいよ春本番といった感じです。

最近の不動産売買の市況はというと、
昨年から活況ぶりが続いており、特に新築戸建がよく売れています。

不動産売買の市況が活発である一因として、
緊急事態宣言等で、帰宅が早くなったり、テレワークだったり、
自宅にいる時間が増え、改めて「家」に関して考え直す機会が増えたことがあると思います。

また住宅ローンの低金利が続いていることや、
住宅ローン減税の拡充等の措置(延長)等の購入の後押しとなる施策もあり、
不動産売買の市況に関しては、新型コロナウィルスによ…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

暦は立春を過ぎ、気温の寒暖差はありますが、少しずつ春の日差しになってきました。
緊急事態宣言が3月7日までに延長され、夜になると賑わいがなくなり、静まりかえっています。

今、オリンピックの開催も危ぶまれていますが、
開催によって恩恵を受ける人や企業が多くあることや、
スポーツで明るく元気に盛上がり、暗い世の中の雰囲気を吹き飛ばしてもらう為にも、
色んな問題はあると思いますが、是非開催して欲しいなと思います。

このまま感染者数の減少と、ワクチンの普及、効果の有効性が、
オリンピック開催に繋がれば良いですね。

さて、昨日、サンテレビのCM放送の為の撮影に行ってまい…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

昨日、新型コロナウィルス感染拡大の影響を受け、
大阪、京都、兵庫の3府県から緊急事態宣言の要請が行われました。

緊急事態宣言が発令されるかはまだ不透明ですが、
政府による宣言の有無に関係なく、1月12日から2月7日までの間、
神戸、尼崎、西宮、芦屋市内の飲食店などに営業時短要請がされることになりました。

不動産会社は特段の営業規制はないものの、
弊社も多くのお客様にお越し頂きますので、ご迷惑をかけることがないよう、
店舗内の対策等、ウィルス感染にしっかりと予防をしていきたいと思います。

さて、このブログでは「お役立ち情報」として不動産に関することや、
私の体験、…
明けましておめでとうございます。
神戸不動産リアルティの白石です。

2021年が始まりましたが、年明け早々に1都3県に緊急事態宣言が発令されたり、
各地でも新型コロナ感染者数の記録更新される等、この大寒波なみに波乱の年明けとなっています。

関西圏も大阪、京都に続き、兵庫県でも緊急事態宣言の要請が検討されるなど、
もはや対岸の火事どころではなくなってきました。

緊急事態宣言発令によりますます経済活動に支障がでるのではと心配していますが、
新聞やニュースでは、給料減、ボーナス減、解雇、倒産、悪いワードばかり目立ち、
先行き不安で、今後の見通しがますます暗くなっています。(株価は異様に上がっていますが…)

そんな中、…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

相変わらず新型コロナウィルス感染者数ばかりのニュースが続いています。

この時期は例年ならば忘年会だったり、街中のクリスマスムードを味わったり、
去りゆく1年を振り返りながら正月を迎える準備をしていますが、
今年はなんとも実感のない、虚無感が漂う12月となっています。

神戸では毎年ルミナリエが開催されていますが今年は中止。
1995年から続いている行事で、私もほぼ毎年見に行っているので残念に感じています。

来年はルミナリエに限らず、花火大会や、その他の催しに参加できること、
その為にウィルス感染が治まり、世の中が平常時に戻ることを願っています。

さて、11月下旬…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

新型コロナウィルスが拡大しています。
各都道府県において1日の感染者数が日に日に更新されています。

すでに北海道では外出自粛要請がだされたり、
他の地域でも外食時の人数制限などの対応がなされています。

専門家によると、ここが正念場という話もありますが、
最終的にはやはりワクチンが有効打となり、
それまでは感染拡大と縮小を繰り返すことになると思いますが、
その中でも特に大事なのは「経済を止めない」ことだと思います。

勿論商売をしている身だから、軽々とそんなことを言ってしまっているのですが、
新型コロナウィルス感染者数と死亡者数を見てみると、

令和2年11月19日現在
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

ブログをしばらく更新しない間に季節が移り変わってきました。
いよいよ秋本番といったところで、街路樹の木々も徐々に色付いてきています。

先日も北区に行った時には山々に赤や黄色といった色彩が見られ、
紅葉の時期が近づいていることと、冬が間近であることを実感します。

朝晩はかなり冷え込み、夜外出するときはダウンジャケットを持つようにしています。
皆様も風邪、インフルエンザ、そして新型コロナに感染しないよう十分にご注意下さい。

さて、先々月の9月が半期の期末だったことと、会社の次の展開に向けての思案、
そして今週無事に終わった税務調査が予定されていたことで、
その準備…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

暑かった夏も過ぎ、季節は秋に入りました。
朝晩涼しく随分と過ごしやすくなってきましたね。

世の中は相変わらずコロナの問題で、毎日同じようなニュースが流れています。
東京で新規感染者数が○日連続○○○人とか、大阪で○日連続○○人以下とか、
感染者の数ばかりが目立つ報道内容なので、実感がないというか、
「ああ、またか」みたいな感じで、感覚として鈍くなっているのが正直なところです。

厚生労働省のHPで調べてみると、
累計感染者数が約78,073人、死亡者が1,495人、
退院又は療養解除になった数が70,495名という状況で、

単純な計算で感染して死亡する割合は約1.…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。
 
全国各地で大雨による被害が出ています。
七夕の日も神戸もびっくりするくらいの豪雨で、天の川が見えるどころではありませんでした。

各地域の防災に関するハザードマップが公表されていますので、
時間のある時に一度でも見て頂き災害時に備えてほしいと思います。
 
神戸市防災ハザードマップ
明石市防災ハザードマップ

さて以前にブログで書いた「まさかのお話」が意外に好評だったので、
もうひとつ私の体験話を紹介したいと思います。
 
前回同様に三菱UFJ時代のエピソードです。
10年程前になりますが、私が担当していた神戸市北区某所の物件にお問い合わせを頂いた高齢のお客様のお話で…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。
 
6月に入り、梅雨の時期となってきました。
雨がシトシト降る中の紫陽花がより鮮やかに綺麗にみえます。
「水も滴るいい女」という言葉がありますが、紫陽花はそんな雰囲気がありますね。
 
梅雨が過ぎればいよいよ夏がやってきます。
暑い中の仕事も大変ですが、休みも満喫できるのもこの夏のシーズン。
相変わらずコロナの心配は絶えませんが、楽しみながらこれからの季節を過ごしていきたいと思います。
 
最近、不動産会社の中でもYOUTUBEを利用して物件の紹介動画や、
不動産関連の知識をユーザー向けに公開している会社が少しずつ増えてきました。
 
私の僅かですがブログで会社の雰囲…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

ゴールデンウィークがあっという間に過ぎ去りました。

例年であればゴルフやキャンプ、BBQ、釣り、旅行に行っていますが、
どこにも行けず何もできず静かなゴールデンウィークとなってしまいました。

連休中も相も変わらず流れる新型コロナのニュースですが、
少しるい兆し?が見えてきました。

感染者数が減少し始め、ピークアウトしたかのような印象もあります。
弊社でも連休明けの7日には、自粛疲れなのか要因は定かではありませんが、
お客様の問い合わせ数が通常月の倍くらいあり、潜在していた購入希望者が、
一気に動き出したかのような雰囲気を感じました。
(5月の問い合わせ件数は過去…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

全国の緊急事態宣言が延長されることがほぼ確定的になりました。
明後日の5月4日に正式に決定されるそうですが、良いのやら悪いのやら正直分かりません。

感染者数がまだまだ増え続け、亡くなる方もおられますし、
事態を収束させるには人々が協力しあい自粛しすることが当然に正しいと思います。

その一方で仕事が無くなり生活に支障が出ている方も現に大勢いますし、
倒産を回避すべく政府の補助金や借入といった金策に動き、
打開策を必死に考え行動している企業も多くある状況を見ると、
経済を動かすことも同時に実行していかないと大変なことになってしまいます。
(事実コロナ関連の倒産企業…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

不動産業界もコロナの影響が大きく出ています。

大手不動産会社では出勤日や出勤時間をずらしたり、時短営業をしたり、
可能な業務であれば自宅で仕事したり、各社色々な対応を迫られています。

緊急事態宣言で自粛要請の対象に不動産業は入っていないので、
私の知っている会社で営業自粛している所はありませんが、
大手不動産会社の中には営業所内で感染者が出てしまい、
全店舗で営業停止となっている会社もあります。

また、地域によって差はありますが、お客様の問い合わせ件数が減っていますので、
必然的に取引件数も少なくなっている等の影響が出ています。

弊社でも先月3月は例年並みに問い…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

桜の見頃も終わり、徐々に新緑の季節に移り変わってきました。

先日車を運転していると遠くの山々を見ると若葉の色合いがポツポツと出て、
「そういえばもうすぐ新緑の5月、毎年であればこの時期にどこに行こうか、
何をしようかと楽しみに過ごしている筈なのに…」と、
ゴールデンウィークの存在すら忘れかけていることに気がつきました。

誰もが同じことを思っているでしょうけど、
まさかこんなことになるなんて…。

5月6日までの緊急事態宣言も国内の感染者数等の状況を見ていると、
事態が落ち着く様子もないので、普通に考えて延長されることが濃厚な気がします。

休日家にいても暇で、好きな…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

毎日新型コロナウイルス関連のニュースが駆け巡っています。
東京都では毎日感染者数が更新されるほど事態の沈静化が見られません。
神戸市でも感染者数が伸び、もはや対岸の火事どころではない状況です。

神戸市内の感染者数は今日現在で113名、
明石市内では感染者数は僅か4名となっていますが、
集団感染で一気に増える可能性もありますので、
とにかく自己防衛、自己管理が重要となります。
皆様も十分にお気を付け下さい。

神戸市内新型コロナウイルス感染者数

明石市内新型コロナウイルス感染者数

新型コロナウイルスの感染だけにとどまらず、
日本はもとより世界経済の先行きが見えなくなって…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

テレビや新聞を見るとほぼコロナの話題です。
金融機関の方や、取引先業者の方とお会いする時も必ずコロナの話題が出ます。

それだけ深刻な状況だということですが、事態が長引きオリンピック開催が本格的に危ぶまれてきました。
オリンピックに照準を合わせてきたアスリートの方にとっても気が気でない状況だと思います。

この状態が続けば恐らくオリンピック開催延期が決定的になると思いますが、
アスリートに限らず、オリンピック開催に伴って準備してきた関係者や、関係企業、関係団体、
その影響の大きさは私ごときが想像できるものではないのでしょう。

このコロナの話題が過去のものになる日…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

新型コロナウィルス感染拡大で、世の中が大変な事になっています。
感染自体は勿論そうですが、実態経済の影響が凄まじく、
飲食店やホテル宿泊施設等の観光業が大打撃です。

建築、リフォーム業界で物流に影響が出て、住宅設備、資材が入って来ず、
納期がいつになるか分からないとう緊急事態になっています。

不動産業務においては、コロナの感染問題で、
特に3月に入ってからやや問い合わせが数が減っていますが、
現段階でお客様と接している肌感覚では、売りたい人は売る、
買いたい人は買うのかなという感じです。

ただ事態が長期化すればが不動産業界も深刻となります。
経済の悪化とともに地価…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

新店舗に移転して3年目、弊社開業8年を記念して、
本日と明日お客様感謝イベントを開催しております。

新型コロナウィルスの感染問題で、世の中のイベントが徐々に中止や、自粛が増えてきている中、
イベント開催することについてスタッフとも相談し悩みに悩んだ結果、
来られる方だけにでも感謝の思いを伝えようと、開催することにしました。

ただお客様に迷惑をかける訳にはいきませんので感染予防に最善を尽くすため、
店舗内の清掃、アルコール消毒に、スタッフ全員マスク着用、空気清浄機、加湿器の稼働、
少し肌寒いですが、窓も全開にし、換気を十分に行うなどの対策をして臨みました。

年明…
明けましておめでとうございます。
神戸不動産リアルティの白石です。

年末年始はいかがお過ごしでしたか?

私は年末に兵庫県豊岡市の城崎温泉に社員と旅行に行ったり、
暖冬で雪は少なかったのですが岐阜県にスノーボードをしに行ったり、
正月にはゴルフに行ったりと充実した日を過ごし、鋭気を十分に養うことが出来ました。

仕事する時も全力ですが、遊ぶ時も全力がモットーです。
メリハリをつけ今年も仕事、プライベートともに全力で駆け抜けて行きたいと思います。

さて、いよいよ令和2年、2020年がスタートしました。

今年の大きなイベントと言えば7月にオリンピックが日本で56年ぶりに開催されます。

海外からも100万人以上の外国人が来…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

いよいよ今年も僅かです。

毎年同じことを言っていますが本当に時間が経つのが早く、
1日、1週間、1ヶ月があっという間で、気がつけば1年が終わろうとしています。

皆様は良い1年だったでしょうか?

私は毎年1年の振り返りのとき、多少失敗はあるかもしれませんが、
後悔というものを何一つ感じたことはありません。

起業して、毎年新たなチェレンジをしているつもりなので、
自分で正しいと思ったこと、やりたいことをやっているので、
自分で決断したことに後悔はありません。

また多少失敗しても、それを良い結果に変えようとするので、
結局1年終わる頃には「今年も良かったな」といつも感じ…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

もう今年も残り僅かとなりましたね。
弊社の今年の営業最終日は12月25日(クリスマス)です。
※26日は大掃除で終了です。

しかもクリスマスは早めに切り上げてもよいとスタッフに伝えてありますので、
実質フルで働くのは23日までとなります。

あっという間に年末を迎えることになりそうですが、
今年1年の有終の美を飾るべく、残りの時間でできることをやり尽くし、
来年に繋げたいと思います。

さて、昨日会社の忘年会を行いました。

美味しい料理とお酒を味わいながら、
今年1年の出来事を振り返ってみました。

宅建業を取得してこ6年が終わり、7年目に入り、
今年は小さい会社ながらも大…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

いよいよ今年も12月に入り、1年が過ぎ去ろうとしています。
12月は中旬を過ぎれば落ち着いてきますので、
来年に向けてしっかりと準備をしていこうと思います。

さて先日11月30日(土)に放送された、
関西テレビ「うらまよ」の企画で弊社の福原一利が出演しました。

関西テレビ うらまよ
「クイズその家まるごとまとめてハウマッチ」
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

肌寒い季節になってきましたね。
季節はいよいよ秋から冬へ移りかわろうとしています。

弊社の事務所の前は銀杏の木が並び、
この季節は綺麗な景色が楽しめます。

JR朝霧駅から事務所近くまで銀杏並木が続いているので、
個人的にお気に入りの風景となっています。
お世話になります。
随分と秋らしくなってきました。

日中は暖かいですが、朝晩は冷えますね。
インフルエンザも少しずつ広がっているみたいですので、
皆様も体調管理お気を付け下さい。

さて、本日、取引先金融機関様よりお声がけを頂き、
経済アナリスト森永卓郎氏の講演を聞きにいってまいりました。
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。
 
朝晩涼しくなってきました。秋の気配が感じられ、とても心地良いですね。
日差しはまだ強いですが、涼しい風と青々とした秋の空に季節の移り変わりを感じます。
 
先日スタッフT君と一緒に車で出かけたときに、こんな会話をしました。
 
私「おっ?今日は空が高いなぁ」
 
T「ん?空が高い?どういう意味ですか?」
 
私「秋になると空気が澄んで、空が高く感じるんだよ。分かる?」
 
T「空を気にしたことがないです」
 
私「…風情のないヤツ。」
 
T「はぁ…」
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

先月8月22日、23日にお世話になっている船井総合研究所主催の、
経営戦略セミナーに参加するため東京へ出張してまいりました。

3日間開催の経営者向けのセミナーですが、全国から経営者が何千人と集まる大規模なもので、
経営者同士の情報交換や、日本の現役トップ企業の講演を聴けたりするセミナーです。

私が受けたメインの講座では、ジャパネットタカタの髙田社長、
日本マイクロソフトの社長のお話を聞くことが出来きました。
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

暑い日が続きますね。

暑いですが、山や海や川、行楽地に行って友人や家族と過ごし、
心身ともにリラックスできるのも、この季節ならではなのかもしれません。

弊社も今月はスタッフ全員10日の休日を取り、
友人や家族との時間を作って頂き、鋭気を養ってもらってます。

大手はともかく地場の不動産会社の夏期休暇は短いイメージがありますが、
仕事だけでなくプライベートも大事にしてもらいたいので、
夏期休暇に限らず、年末年始も10日間程の長めの休暇を取るようにしています。

仕事が順調でもプライベートがボロボロだったり、
お金を稼げだとしても、休みがなく、精神的に辛かったりすると、

お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

7月も下旬になりましたが雨が続いていますね。
やや蒸し暑くなりますが、私は雨の日も嫌いではありません。

ゴルフや遊びに出かける時は残念ですが、
家でゆっくりする時は雨の「シトシト感」も悪くありません。

お気に入りのカフェに行って読書にふけたり、
本屋さんへ行き、車やビジネス雑誌を探したりもします。

読書といえば最近スタッフのススメもあって、
スマホアプリ「オーディオブック」を利用しています。

読みたい本をナレーターが自動的に朗読してくれるというアプリなんですが、
仕事中、車で移動する時にずっと流して聞いています。

今までは車で移動する時、YOUTUBEのビジネス的…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

今日は物件紹介のお話。

弊社では常に商品物件の仕入れに注力しております。

主に中古戸建、中古マンション、土地の仕入れになりますが、
例えば老朽化した建物を解体し、綺麗な住宅用地として販売したり、
中古物件を買取り、リフォームやリノベーションを施し、新たな価値を付加して販売しています。

一般的な住宅を買取るケースが多いのですが、
その中でも一風変わった物件や、稀少価値のある物件の情報が入ると、
物件の魅力に引かれ、やや高値でもついつい手を出してしまう傾向があります。

具体的にどんな物件かというと、
ポツンと建っているような田舎暮らしができるような物件、本格的な和風…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

今月から25歳のスタッフが入社しました。
業界未経験者なので、不動産の知識や、接客マナーなど初歩的な所から覚えてもらってます。

1日が濃密であればあるほど早く成長できますので、
時間がある限り研修漬けの毎日となっています。

また知識だけでなく、社会の常識、大人として、ビジネスパーソンとしての振る舞いも学んでもらい、
立派な社会人となれるよう1日でも早い成長を願うばかりです。

さて、弊社ではこの春より大手コンサルタント会社と契約を結び、事業戦略、業務改善といったことや、
生産性を向上し企業としてのステージを上げていくための支援をしてもらうこととなりました。

毎年…
続き(前回の話はコチラ

岡田さん(仮名)からです。

岡田さん(仮名)は資金の証明の用意ができたから会いたいとのこと。
お会いする日時の約束をし、後日会社に来てもらうことになりました。

ピンポーン。

岡田さん(仮名)です。

モニターで大きなリュックを背負っているので、誰だかすぐに分かります。

「早速ですが、岡田様(仮名)、資金の件はいかがでしょうか?」

応接室で岡田さん(仮名)は大きなリュックから持ってきたものを取り出しました。

銀行の通帳が3、4冊程あります。

「では拝見させて頂きますね。」

どれどれ…

一、十、百、千、万…(!)

確かに通帳に数百万から数千万といった預金があります。

次に岡田さん(仮名)は別の書類を取…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

ついに大型連休に突入しました。
天気も良く新緑に囲まれお出かけには最高のコンディションです。

弊社はある意味、「意識高い系不動産会社」ですので、
ゴールデンウィーク中も営業しております。

といってもスタッフは交代で休んでますので、
私もスタッフも10連休中のうち半分はお休みを頂きます。

仕事も大事ですが、家族や友人とのプライベートな時間も非常に大事です。
年末年始も10日程ゆっくり休みを取りますし、盆休みも7日程取ります。

仕事をする時はする、休む時は休むといったメリハリが大事です。

私個人的な話ですが、人の多いところは苦手なので、
今回の連休中、ひっそりと山の中…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

いよいよ年度末になってきました。

今年度の最終週はそんなに忙しくないかな、
なんて思ってましたが、結局バタバタしてます。

新規仕入れ物件の見分調査に金融機関への融資打診、
取引先金融機関様から駆け込みの融資の提案や、
月内押し込みの契約の書類チェックや重説、
販売物件の連続決済の処理、月末支払いや帳簿処理、
各広告会社との打ち合わせに、採用のための準備など、
会社の決算期末と重なって、今、大事なことを見失いそうになってます。

寝る瞬間まで思い返して、ミスがないように気を付けたいと思います。

さて、当社では明日から採用募集をかけます。

今回新たに2名から3名の採用をす…
お世話になります。
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すっかり春らしい気温になってきました。

昨日はスタッフとゴルフに行ってきましたが、
天気が良すぎて汗ばみ、日焼けするくらいでした。
もう日中にコートは必要ないかもしれませんね。

とはいえ朝晩は気温が下がりますので油断は禁物です。
何かと忙しくなる3月下旬ですので、体調管理には十分お気をつけください。

さて、一昨日2019年の公示価格発表がありました。

関西圏の商業地では大阪市や京都市内の地点で上昇率が高く、
しかも全国の商業地の上昇率トップ10に7地点がランクイン。
相変わらず観光需要の高い地点での上昇が続いています。

兵庫県は商業地の平均が4年連続で上昇し、
神戸…
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日中随分と陽射しが温かくなってきました。
近所では早咲きの桜が咲き始め、徐々に春になるのを感じます。

来月は年度末になりますので、世の中がバタついてきます。
3月末までの引渡しを希望されるお客様や金融機関の事情もありますので、
最終週は特に忙しくなりそうです。

忙しい最中、トラブルだけは是が非とも避けたいので、
スケジュール確認や準備を怠ることがないようにしたいと思います。

さて、本題のイベント告知です。

弊社では来る3月2日(土)、3月3日(日)の10時~17時までの間、
お客様感謝祭」を開催いたします。

昨年、当社の移転を記念して開催したイベントなのですが、

お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

寒い日が続きますね。
世間は三連休ですが、私的にはよし悪しです。

お客様はどこか遊びに出かけて問い合わせは減りますし、
銀行や役所関係はストップします。

リフォーム業者等の関係先も休んでたりしますので、
タイミング悪ければ困ることになります。

先の話ですが、次のゴールデンウィークは最大10連休とか。

そんなに休んでどないすんねん!
と言いたいところですが、どうにもならないので仕方ありません。

1か月の3分の1が休み。

凄いですね。

困らないように事前の準備や対応に気を付けたいと思います。


さて、本日1件取引させて頂いたのですが、
私が小学5年と6年の時に担任だった恩師の…
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インフルエンザからようやく解放されましたが、
結局5日も会社を休んでしまいました。

当たり前ですが外出できる訳もないので、自宅でホームページを更新したり、
新しい物件情報をチェックしたりしていました。

電話はひっきりなしにかかってきますが、喋るくらいは出来ますし、
メールも自宅PCで確認できるので、お客様や業者さんとのやりとりは困りませんでしたが、
それでもやはり時間は持て余してしまいます。

この繁忙期の真っただ中、昼からのんびりテレビを見ながらお茶をすするという愚行を余儀なくされ、
自分の情けなさを痛感する5日間となってしまいました。

まだまだ猛威を振るってい…
お世話になります。
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世間ではインフルエンザが猛威を振るっているようで、
会社の中では細心の注意を払い、感染しないように心がけています。

インフルエンザにかかると4、5日は会社を休まなければならず、
そんなことをやっている場合ではないので、全力で感染を阻止したいと思います。

と、いいたいところですが、

本日インフルエンザA型に感染していることが判明しました。

朝から寒気がして、これはまずいなと思い、近所の内科で受診。

鼻に棒をグリグリ突っ込まれ、涙を流しながら検査したところ、
リトマス紙みたいなものに線がくっきり。

朝、朝礼でスタッフ全員にインフルエンザに気をつけるように(キリッ)

み…
続き(前回の話はコチラ

応接室へ戻った私は、岡田さん(仮名)の情報を聞き出すことにしました。

「あの、失礼ですが、売主様への報告もありまして、いくつか質問させて頂きたいのですが、
本体価格9,800万円のほかに、仲介手数料、登記費用、収入印紙などの諸経費を含めますと、
10,300万円程のご準備となりますが大丈夫でしょうか?」

岡田さん(仮名)「実は、今手元に現金2,000万程しかないので、足りない分を分割で払いたい」

「住宅ローンということでしょうか?」

岡田さん(仮名)「いや、分割で。半年から1年の間に4回か5回に分けて払いたい。」

なんと岡田様(仮名)は残りのお金を分割で支払うというのです。
過去の経験…
明けましておめでとうございます。

いよいよ平成31年が始まりましたね。

元旦は天気が良く、気持ちの良い初日を過ごすことができました。
初詣に行き今年も健康に過ごせるように、素敵な物件に出会えますようにとお祈りし、
毎年恒例の、験担ぎのおみくじを引きました。

見事1番大吉。

今年も幸先の良いスタートが切れそうです。

会社は明日6日から始まりますが、
長期連休で休みボケした頭と体を動かすため、
明日からフルアクセルで動けるよう出社して準備をしています。

早いところでは4日から開けている会社もありました。
いつまでも正月ボケしているようではライバルに負けてしまいますので、
明日からスタッフにも気合を入れてもらおうと考えてい…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

ずいぶんと冷え込んできましたね。
街中ではイルミネーションとクリスマスソングが流れ、
少しずつ今年1年の終わりが近づいていることを感じます。

イベントといえば神戸ではルミナリエがありますね。
私はほぼ毎年ルミナリエを見に行っています。
季節感を味わうことが大好きなので、ルミナリエに行くと、
今年も1年がもうすぐ終わるな、、、としみじみ感じたりします。

今年1年良い締めくくりができるよう、残りの営業日数、
時間を有効に使っていきたいと思います。

さて、昨日は弊社の忘年会を舞子にある「セトレ舞子」にて行いました。
今年1年頑張って頂いたスタッフへの感謝の気持ちと、
来年…
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今週の水曜日、ハウスメーカーさんと共同開催している恒例のカート大会に行ってきました。
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

連続台風が過ぎ去り、ようやくほっとした今日この頃、
快晴の秋空を眺めながら、事務所でブログを書いています。

気温も程よく、どこかにのんびりとお出かけしたくなりますね。
スポーツの秋、食欲の秋、読書の秋、心地よいこの季節、皆さんもぜひ堪能して下さい。

さて、不動産業界で働き始めて今年で16年となります。
取引させて頂いたお客様の数はもう数えきれないくらいとなりましたが、
その中で特に印象残っている方のエピソードというか、
少しびっくりした「まさかのお話」を紹介をさせて頂きたいと思います。

本名は出せないので、「岡田さん」(仮名)と呼ばせて頂きますが、
今から11年…
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神戸不動産リアルティの白石です。

今日は秋分の日ですね。
あの夏の猛暑を思い出すと随分と過ごしやすくなってきました。
季節の変わり目は体調を崩しやすいので皆さんもお気を付けください。

先日、私が参加しているRPGグループの集まりで、
睡眠の質についての講義がありました。

私は残念ながら参加できず資料を見るだけになってしまいましたが、
興味深いデータが色々とありました。

講義の内容は「睡眠の質と人生質」という壮大なテーマですが、
睡眠研究の進むアメリカでは、睡眠不足による生産効率低下による経済損失が、
日本円でなんと約3兆円にも及ぶそうで、逆に言うと睡眠の質を向上すれば、
経済の向上につながるという…

お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

台風20号が過ぎ去ったかと思えば、台風21号が本州直撃とか。
先日の20号で屋根の一部が飛んだり、テレビアンテナが倒れたり、雨漏りしたり、
所有している物件も何件が被害がありました。

被害状況を保険会社に報告し、被害個所の修復を業者に依頼していますが、
当然ながら同様の被害が多く、時間がかかっています。

そんな中、次の21号は「今年最強」の台風らしく、被害が多方面で出そうで、
少しでも威力が弱くなるのと、早く通り過ぎてほしいと願うばかりです。

雑談ですが、私の自宅には1台分のカーポートがあります。
リクシルの「ネスカF」という商品ですが、この機会にどれくらいの…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

暑い日が続きますね。
みなさんいかがお過ごしでしょうか?
私はかなりアクティブに動いてます。

大蔵海岸でバーベキューを2回やりましたし、神戸の花火大会にも行きました。
小豆島に2泊3日で旅行にも行き、ひらかたパークにも遊びに行きました。
業者さんとの集まりで納涼会等のイベントにも2回参加、
今月末には1泊2日で鳴門へゴルフ旅行にも行く予定ですし、
今月どこかの休日に何年ぶりくらいのモトクロスもやろうと思ってます。
あと釣りやテニス、カートでも遊ぼうと考えています。

遊んでばかりと思われるかもしれませんが、ちゃんと仕事もしています。
休みの日にのんびりするのが嫌いな…
お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

先日、今年上半期が終わり、社内で恒例の食事会を開きました。
スタッフ全員での食事会は毎月ごとに必ず行っていますが、
半期終了の際には、労いを込めて少し豪華な食事会を開いています。

今回は塩屋にある「ジェームス邸」で行う予定でしたが、
大雨の影響でジェームス邸のある塩屋に避難勧告が発令されたため、
舞子にある「ホテルセトレ神戸舞子」で食事会を開くこととなりました。
神戸不動産リアルティの白石です。

本格的な梅雨入りで傘が手放せなくなってきましたね。
お気に入りの傘を持っている人にとっては絶好の機会です。

昨日のことですが取引先信用金庫の担当者や本部の方に来て頂き、
当社スタッフ向けのマナー研修を開いて頂きました。

私もマナーの研修をスタッフにしたことはないのですが(※むしろ備わっていて当たり前という認識なので、、、)
基本的なマナー、挨拶やお辞儀の姿勢、発声、服装といった身だしなみのことを改めて学ぶ機会となりました。

その中で、この梅雨の時期ぴったりの話題だったんですが、
講師の方からビジネスの世界においてビニール傘はNGとの話がありました。

ビニール傘はコンビニで買える…
神戸不動産リアルティの白石です。

今日は朝5時に起床し、梅雨入り間もなし雨の降る中、
営業の田口と福原と高田とゴルフに行ってきました。

前日の天気予報はプレー時間中すべて「強雨」。
雨が降ろうが風が吹こうが、どんなコンディションでもベストを尽くす!

、、、と意気込みラウンドしてきましたがスコアは最悪、
おまけに雨に濡れて体調を崩す羽目となってしまいました。

ゴルフが終わってから体調不良を抱え会社へ出社、取引先銀行とのアポイントと、
契約のお客様への重要事項説明が終わり、頭痛と眠気に襲われブログを書いています。

これからは自分の年齢と先のことをもう少し考えて行動しようと思います。
(大雨の日のゴルフはキャンセルする…
神戸不動産リアルティの白石です。

桜が散ってしまいましたね。
あっという間の開花で今年はゆっくりお花見ができませんでした。

桜の季節が終わったつい先日、37歳の誕生日を迎えました
誕生日の前日にはスタッフにサプライズの誕生日祝いをしてもらい、

なんとバースデーケーキとプレゼントを(3つも!)頂きました。

心温かい演出と私に似合うであろうと考えてくれたプレゼントに、
素晴らしいスタッフと一緒に働けていると再認識した誕生日となりました。

スタッフの為にも出来る限りの力を出していこうと思います。

さて、今日は自社で面白い物件を仕入れることが出来ましたので、
このブログで紹介させて頂きたいと思います。
神戸不動産リアルティの白石です。

3月も中旬となり、気温も徐々に暖かくなってきました。
季節の変わり目ですので皆さん体調管理に十分お気を付け下さい。

さて、3月17日(土)の16時から読売テレビで放送された「土曜はダメよ!」という番組のコーナー、
「小枝不動産」で、弊社のお客様からお預かりさせて頂いている京都市北区の物件が取り上げられることになりました。

・LINK:土曜はダメよ!公式ホームページ

小枝不動産は、桂小枝さんが面白い住宅物件を紹介することでお馴染みのコーナーで、
今回取り上げられた物件は京都市北区にある2階建て(地下1階付き)の中古戸建。

一見、普通の住宅ですが、部屋に竜の絵が描かれてたり、
リフ…

神戸不動産リアルティの白石です。

3月3日(土)と本日3月4日(日)に店舗移転を記念して、オープニングイベントを開催させて頂きました。

2日間、午前10時から午後5時までの間、豪華景品が当たるガラガラ抽選会と、お子様向けにお菓子のつかみ取りと、無料でクレープが食べれる内容で、いつもお世話になっているお客様や近隣にお住まいの方々、多くのお客様にご来場頂きました。
神戸不動産リアルティの白石です。

今日は取引先様向けに新店舗のお披露目、事務所開きを開催しました。
11時~14時の間でしたが、総勢90名近くの方に参加頂いて大盛況の1日となりました。

たまに同業者さんからも「ブログ見てますよ」と言われることもありますが、
ブログを見て頂いている同業者の方で、お祝いの花やお祝いの品を頂いた方、
また本日、ご多忙中に関わらず、事務所開きに参加頂いた方、深く感謝申し上げます。

頂いたお花、胡蝶蘭、観葉植物の数が80個以上となっていて、
(お菓子やお酒もいれたら全部で100個以上(!)のお祝いの品)
事務所内に入りきらず、建物の外にも置ききれず、置き場所に困るくらいの量となりました…
神戸不動産リアルティの白石です。

2月下旬となり陽射しがだんだんと春になってきましたね。
気温も少しずつ暖かくなり春の訪れが感じられます。

さて、弊社の建築中だった店舗が先日ついに完成しました。
カフェテイストに、お客様にリラックスできる空間をと、
考えに考えたデザインが実現してまさに感無量といった感じです。

接客スペースと事務スペースが広くなり、来客駐車場もすぐそばに確保でき、
さらには路面に店を構えれるということで、ようやく1人前の会社になった気がします。

ご縁を頂けるお客様により良いサービスが提供できるよう、
スタッフ全員で力を合わせて頑張っていきたいと思います。

引き続き神戸不動産リアルティを宜しくお願い…
神戸不動産リアルティの白石です。

寒波が何回来たのか忘れてしまうくらい、ずっと寒いですね。
昨日も出勤中に車の外気温度を見たらマイナス表示。
外出するのも嫌になってしまいます。皆さんも体調管理には気を付けて下さい。

さて、当社の移転計画もいよいよ終盤に差し掛かってきました。
外壁のベルアート塗装工事(コテ仕上げの塗り壁)とタイル工事が完了し、
今日は大型看板の施工でした。



新年明けましておめでとうございます。
神戸不動産リアルティの白石です。

ついに2018年、平成30年がスタートしましたね。
新年を迎えるたび、新たな決意のもと清々しい気持ちになります。

今年はどんな一年になるのか。
どんな楽しいことがあるのか。
どんな試練が待っているのか。

ほんと楽しみです。

私事というか会社的には新年明けて早々、事務所の移転を予定しております。
また、移転に合わせて営業スタッフと事務スタッフを1名ずつ採用する予定となっています。

店舗と人材といった体制を整え、今年はさらなる飛躍を目指し、
1年をフルアクセルで走り抜けていきたいと思います。

そんな今年の1年を祈願して生田神社に初詣に行ってきました。


お世話になります。
神戸不動産リアルティの白石です。

冬将軍の襲来で寒さがハンパないですね。
事務所で仕事をしていても足元が寒く、暖房をガンガンかけています。

スタッフ1名も今日は風邪で病欠。
休んでる暇はありませんので、体調管理には気を付けたいと思います。

さて、建築中の当社の新店舗ですが、工事が順調に進んできました。
神戸不動産リアルティの白石です。

日中の気温が低くなってきましたね。
気が付けば金木犀の香りも無くなり、街路樹も黄色や赤に色づいています。

今年も残るところ1ヶ月半くらいとなってきました。
皆さんも体調には十分にお気を付け下さい。

さて突然ですが、当社は来年、新店舗に移転することとなります。

予想していなかったペースでスタッフが増え、
現在の事務所が手狭になり、移転計画を余儀なくされたというのが理由なんですが、
計画を進める途中で更なるスタッフ増員予定も出てきて大慌て(汗)

建築確認もおりてましたが、増床のため計画変更を出したりで、
予定よりも時間がかかりましたが、ようやく先月に着工できる運びとなりました。

現在は…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

今日は台風21号の襲来で、天気は最悪です。
超大型の台風らしく、所有物件の被害と自宅のカーポートが心配でたまりません。

そんな中でもご契約のお客様1組、物件案内のお客様が3組、リフォームの打ち合わせのお客様が1組と、
こんな天気の中でもお時間を頂き、本当にありがとうございました。
天気が悪くなる前に早くお帰り頂き、ご自宅にてゆっくりお過ごし頂ければと思います。

さて今日は塩屋の街について改めて勉強する機会があり、
折角なのでブログに少し書いてみたいと思います。

私が属している不動産グループ「RPG」では、毎月、様々な分野で活躍されている方を講師としてお招きし、

神戸不動産リアルティの白石です。

仕事に全っ然関係ない話ですが、
仕事中よく景色を眺めます。

好きな季節と聞かれると、
もちろん桜の季節とか、
紅葉の季節とかあるんですけど、
その中間も結構好きです。

例えば、新緑の季節。
町中の草木枝葉がもりもり出てきて、
生命の息吹を(勝手)に感じています。
ライトグリーンの色合いが(僕的)にいい感じです。

秋も初秋、中秋、晩秋と、3つの季節感があります。
暑い夏が終わり、秋の訪れを感じる一番最初の涼しさが、
なんとも心地良いです。

秋の終わりなんかでも紅葉が見頃なのはもちろんですが、
冬に近づくにつれ段々と空気が澄み、
日中では空が高く感じ、夜空も綺麗に見えます。

「いきなりどーしたんで…
神戸不動産リアルティの白石です。

夏がもう完全に過ぎてしまい、すごしやすい季節に入ってきましたね。
街を歩いていると金木犀の花の香りも漂ってきました。
季節が少しずつ秋に移っていくのを感じています。

体調を崩しやすい時期にもなりますので、
皆様も十分にお気を付け下さい。

さて、今日は数日前に仕入れた物件のご紹介です。

神戸市西区にある和風の平屋住宅。
平成7年築と建物はまだまだ使用できる状態です。

約130坪弱の土地の上に贅沢な平屋建て、床面積も約38坪とゆったり。
南向きの土地で、駐車場も十分にスペースがあります。

希少なスペックなのでリフォーム完成後が楽しみです。

ただ、任意売却で仕入れた物件なので現状は凄まじい…
神戸不動産リアルティの白石です。

朝晩涼しくなってきましたね。
あっという間に夏が終わり秋が近づいてきました。
車に乗っていてふと街路樹に目をやると枝葉の先が少し黄色くなってきています。

みなさんは今年の夏の思い出は何か作れましたか?
私個人的には7月の海の日にスタッフ全員とスタッフのご家族を招待して、
大蔵海岸でBBQをしたことが良い思い出となりました。

普段接することのないスタッフのご家族とお話させて頂いたり
ご家族といるスタッフの意外な一面など、なんというか一言でほんとに「楽しかった」ですね。

また来年も開催したいという気持ちと、スタッフとご家族が一緒にいる姿を見て、
より一層の責任を感じた一日となりました…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

7月に入り、随分と暑くなってきましたね。いよいよ本格的な夏に突入。
私も夏休みの旅行やイベント、色んな計画を練っている最中です。

あっという間に夏も過ぎてしまいますが、
良い思い出を作れるよう楽しく大事に日々過ごしていきたいですね。

さて先日、スタッフ全員と今年1月~6月の半期終了の打ち上げと成績発表会と、
新しいスタッフの歓迎会を兼ねて「舞子ホテル」で食事会に行ってまいりました。

神戸不動産リアルティの白石です。

そろそろ梅雨入りの季節になりましたね。
梅雨って聞くと雨ばっかり降って、嫌な季節だって思う人も少なくないと思います。

雨ばかり降るとお出かけも出来きず鬱陶しく感じますが、
私個人的にはこの梅雨は意外と嫌いではありません。

休みの日に雨がシトシト降る中で、ヒーリングミュージックを聞きながら、
自宅やカフェでまったりと過ごすと心身ともにリラックスできます。

雨の静けさと言うのでしょうか。
暑くもなく寒くもなく過ごせるのもこの時期ならではと思います。

さて、前回の田舎暮らしの物件に続き、
おススメな物件が出ましたので紹介したいと思います。
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

ゴールデンウィークはいかがお過ごしでしょうか?
私はこの連休中久しぶりに海に釣りに出かけました。

海釣りと言っても道具も安物ばかりの軽装備で、
魚の知識もないので釣った魚の種類もよく分かりません。
この日も釣ったガシラもオコゼと勘違いして背びれにビクビクしながら針を取りました。

虫も餌も直接手で触れないので、虫を掴む道具でなんとかセット出来る程度。
虫が暴れてたまに手に当たったりすると…「○★※□っ!!!」…ってなりますが、
それでも行きます。

釣りの何が好きかというと、目の前に海しかありませんのでその空間に心癒されます。
仕事のことも忘れ海を眺めていると、とても…
神戸不動産リアルティの白石です。

桜も散り、これからは生命の息吹を感じる新緑の季節ですね。
街路樹や草木花々が「もりもり」っとくる感じが好きですね。

さて、今日は面白い物件を仕入れたのでご紹介したいと思います。
まさに「田舎暮らし」に最適な物件です。
神戸不動産リアルティの白石です。

すっかり春になりましたね。桜もそろそろ見納めでしょうか。
先日近所の高校の前を通ったら入学式であろう学生を見かけました。

私も当時16歳となればもう20年前の話になります。
まさか将来不動産屋なんかしてるとは夢にも思ってなかったでしょうが、
16歳の自分にがっかりされないよう頑張っていきたいなと思います。

さて今日は境界の話。

境界とは簡単に言うと土地の境い目のことで、
境界の端にある境界点(境界標)の点同士を結んだ線が境界線となります。

少し専門的にはなりますが、境界は「筆界(公法上)」と「所有権界(私法上)」があり、
土地が登記される際など、隣地所有者、道路所有者との筆界確認…
神戸不動産リアルティの白石です。

1月があっというまに過ぎてしまいました。正月が随分と前のように感じています。
まだまだ寒い日が続きますが、風邪、インフルエンザには注意しましょう。

さて今日は「ほんとにあった怖い話」を紹介させて頂きます。

怪談話ではありません。家の階段から落っこちた話でもありません。
私が実際に経験した「そんなことある!?」みたいな話を紹介してみたいと思います。

数年前になりますが、神戸市内某所、所有してた戸建がありました。
現金化の為の売却。収益物件用として購入するという買主様も決まり、
忘れもしない、数年前の10月、無事決済の日を迎えました。

決済したのは月曜日の正午過ぎ。
現金決済で売買代…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

今日は阪神淡路大震災のあった日ですね。

私は当時中学1年生でした。神戸市西区に住んでいましたので、
被害の大きかった長田区あたりに比べたら1週間くらい断水が続いた程度で済みましたが、
それでもあの大きな揺れに恐怖を感じたのを覚えています。

また近い将来、大きな地震が来るようなので、家族との連絡の取り方や、
防災グッズの購入等、色々な備えをしておきたいと思います。

さて、今日は不動産取得税のお話。

不動産を購入、建築、贈与、交換等したら課税させる税金のことです。

相続の場合や、区画整理事業での換地処分の場合は非課税となりますが、
通常のマイホーム購入においては殆どの…
明けましておめでとうございます。
神戸不動産リアルティの白石です。

いよいよ平成29年がスタートしましたね。
今年の目標や抱負はもう掲げられましたか?

私もこの正月に今年の目標を定めました。
自宅でのんびりとしながら、昨年を振り返りながらじっくりと考えました。

昨年よりも今年、今年よりも来年、1年1年必ず良くなると思い込んでいるので、
去年立てた目標よりも高い目標を設定し、2017年の自分の手帳に書き込みました。

目標以外に強く思うこと、それは健康でいること、ですね。
何の保証もない自営業になりますので、まさに体が資本。
従業員も増え、責任感も日に日に重くなっています。

会社を長く、太く、続けていけるように更なる会…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

あっという間に秋になりました。
11月の晩秋、朝晩寒く冬目前といった感じですね。

自分でいうのも何ですが、私個人的にはこの季節はわりと忙しく、
フットサル大会に、ゴルフコンペ、レーシングカートに乗ったり、
予定が重なりお誘いをお断りすることもあったりで、まさに「リア充」状態。休みの水曜日にはほとんど家にいません。

でも秋は仕方ないです。なにせスポーツの秋ですからね。

さて先日、私が属する不動産会社、建築関係の会社から成るグループ「RPG」の会合がありまして、月に一度、メンバーで集まる定例会があります。
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

桜も散り、暖かい気候になってきました。

スポーツの秋と言いますが、春にも体を動かしたくなりますね。

私もこの時期はゴルフや釣り、バイクにも乗りますのでツーリングに出かけたりで、
毎週定休日の水曜日は大人しくしていることは滅多にありません。

今日も前々から計画していたカート大会を開催。
参加人数はなんと総勢30名と過去最多数。

楽しみにしていた当日、まさかまさかの雨(泣)
初参加の方には申し訳ないのですが延期することが出来ないので雨天決行!
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

今日は休日ですが、新規取引先となる金融機関への書類提出のため、証明書を取りに須磨区役所に行ってまいりました。

印鑑証明や住民票、証明書関係の書類は神戸市であればどの区役所でも取れるので、別に須磨区役所でなくても良かったのですが、板宿にある大好きなうどん屋が近くにあったので、ランチついでに須磨区役所に寄ることにしました。

以前は鷹取駅の近くにあったのですが、数年前に板宿のほうへ移転して綺麗な庁舎となっています。
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

当社は今年から明石市から神戸市垂水区へ事務所移転となりました。

開業時は神戸市西区を本店所在地として、その後明石で事務所を構え約3年。

ようやく「神戸」不動産リアルティになることができました。

お客様にも名刺を渡すと「明石にあるのに神戸なんだね~」なんて言われたもんです。

さて先日、移転日に合わせ知り合いの業者様より移転祝いを頂きました。

胡蝶蘭、観葉植物、お菓子に珈琲そしてビール。

事務所に帰ると花の香りがして非常に心地よいです。胡蝶蘭は華やかですね。

観葉植物は事務所にグリーンの安らぎが出て癒されます。

お菓子やコーヒーは私含め営業スタッフで順調に消化してい…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

今日は媒介契約のお話。

皆さんは「抜き行為」という言葉ご存じですか?

不動産業界上の言葉で簡単にいうと「客を横取りする」という意味です。

当社がお客様から売却依頼を受け、レインズ等に物件の登録をします。

「抜き」はその登録された物件情報を基にその所有者であるお客様に直接接触し、
自分の顧客にしてしまうという行為のことです。

先日、売却依頼を頂いている売主から「○○という会社の営業マンが来た」と連絡がありました。

営業マンは「お手伝いがしたい、うちの会社にも売却を任せてほしい」と言ってきたそうです。

私とお客様が契約した媒介の種類は「一般媒介」契約。

一般媒介契約と…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

今日は今年の商売繁盛を願い、柳原えびすに行ってまいりました。

3日間あるうちの今日は本えびすということもあり人、人、人。
営業のT君とI君も初めてのえべっさんで、人の多さにびっくりのご様子。

毎年福を授かろうとする参拝者が約40万人にもなるそうで、
どうやってその数を調べたか疑問ですが、三日間でその数は凄いですよね。

入殿?規制もかかりしばし待ちぼうけ。
時間はかかりましたが、無事お参りを済ませ験担ぎのおみくじを引いて帰りました。

ところで、柳原えびすに行ったことがある人は皆さん同じだと思うのですが、
大黒天を祀る福海寺と隣にある蛭子神社の両方にいきますよね。

私…
明けましておめでとうございます。
神戸不動産リアルティの白石です。

昨年は取引頂きましたお客様筆頭に取引業者様、金融機関の方々、法律事務所の先生方、税理士、司法書士、土地家屋調査士の先生方に大変お世話になり、無事一年を過ごすことができました。

今年も更なる飛躍、発展を目指し精進したいと思います。
また移り変わりの早い今のご時世ですが、太く、息の長い会社を作っていきたいと考えておりますので、本年も変わらぬご支援をどうぞ宜しくお願い致します。
  
本年も皆様が御健勝で御多幸でありますよう、心からお祈り申し上げます。
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

晩秋の季節となりまして、秋も終わりが近づいてきましたね。
スポーツの秋を満喫すべく、毎年参加しているフットサル大会に参加してきました。

神戸市内の建売業者主催のフットサル大会で、
今年で第9回目、参加チームも最多の16チーム。

大手不動産流通会社から、弊社のような地場業者、マンションデベロッパー、
リフォーム会社などチーム構成は色々です。
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

シルバーウィークはいかがでしたでしょうか。

高速道路の渋滞距離を見るとゾッとしましたが、
爽やかな秋晴れでまさに行楽日和でしたね。

月末近くに銀行も役所関係も止まるので個人的にはこの時期じゃなくてもと思いますが、心地よい季節なので少し休みを取り、それはそれで満喫してリフレッシュできました。

「ワークライフバランス」。大事ですからね。

さて、最近話題となっている民泊サイトのAirbnbですが、
実際にそのサイトを活用し、ゲストハウスを運営している方(なんと20代の女性オーナー!)とお会いする機会を頂いたので、本日、後学のために見学しに行ってきました。

場所は神戸…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

盆休みはゆっくりできましたでしょうか。

私は親族の田舎に帰り、トラクターを運転したり、木を切ったり、農作業の手伝いをしてきました。

田舎にいくと街中の喧騒から離れ、子供の頃に遊んだことを思い出したりで、
労働しながらもリラックスできた夏季休暇となりました。

さて今日は遊びの話。

盆休み明けの水曜日、仲の良い同業者の方を誘って「カート」で遊んできました。

「カート」は遊園地のゴーカートではなく、「レーシングカート」で、
分かり易く言うと「マリオカート」が想像しやすいのかもしれません。

レーシングカートでも、レースで使用されるような本格的なものではなく、
あくまでレン…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

熱い日が続きますね。

楽しい思い出作りに海へ山へと出かけますが、
とにかく「暑い」の一言ですね。皆様も体調には十分お気を付け下さい。

さて、以前にお話しさせて頂いたレインズについてですが、
問題となっている囲い込み行為を防止する対策として、
売却を依頼した売主がレインズにアクセスして、登録されているか確認できることや、
客付会社が物件の状況が確認できる「ステータス管理」の導入が検討されていましたが、
導入時期が来年の1月と決まり、詳細も徐々に煮詰まってきているようです。

ステータス管理で確認できる内容としては、以下の3つとなるようで、
①公開中
②書面による購入申込…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

5月なのにすっかり夏日ですね。
急激な気温上昇に体がついていかない今日この頃です。

さて今日はレインズのお話です。

前回レインズの仕組みについてお話させて頂きましたが、
実は今、このレインズが大きく変わろうとしています。

レインズとは、不動産業者同士で共有している不動産情報のデータベースのようなもので、
レインズへ登録することにより、どの不動産会社でも登録された物件の取扱いができ、
数多くの購入希望者に紹介ができるというシステムです。

これにより、自社で購入希望客がいなくても、他社から購入希望客を紹介して頂き、
間接的に買い手を探せるという訳です。

売主が売却を依頼…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

最近は天気がイマイチですね。
せっかくの桜も随分と散ってしまいましたが、 お花見は楽しめたでしょうか?

私は姫路城の夜桜見学に行ってきました。
海外からの観光客が多く見られ、桜を背景に写真を撮る姿が印象的でした。

改修された姫路城も立派でしたが、ライトアップされた桜は幻想的で、
時間を忘れうっとりさせられます。

さて、 ニュースでも報じられているように、海外からの観光客が増え、
街中でも大きなスーツケースを持った外国人観光客を目にします。

この桜のシーズンは特に多いみたいで、観光地にあるホテルでは、
満室が続き、宿泊料金も高騰しているようです。 

ところで「エアービー…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

一気に春となりましたね。

気温も高くなり、早いところでは桜も咲き始めています。
思う存分に春を味わえるよう計画を立てたいところです。
   
さて、本日、国土交通省より1月1日時点での地価公示の発表がありました。

東京、名古屋、大阪の三大都市圏は住宅地、商業地ともに2年連続で上昇、
全国平均でも商業地が7年ぶりにマイナスを脱して横ばいとなり、
住宅地の下落率は5年連続で下げ幅が縮小となりました。

緩やかな景気回復に伴って、海外からの投資用不動産の需要も高まり、
都市圏の地価上昇が続く一方、地方圏の約7割の地点で地価が下がり、
住宅地、商業地ともに23年連続の下落とな…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

寒い日が続きますね。

暦はもうすでに春。日射しも徐々に春になってきています。
移りゆく季節を味わいながら過ごしていきたいと思います。
   
さて今日は固定資産税評価のお話。

不動産を所有すると毎年支払わなければならない固定資産税、都市計画税ですが、
何を基準に税額が決まるかというと「固定資産税評価額」 が基準となります。
 
不動産を所有している方でしたら、毎年4月~5月頃に役所から送られてくる、
「納税通知書」にもこの固定資産税評価額は記載されています。

また役所の固定資産税課で調べることもできます。

土地と建物のそれぞれ課税の基となる評価額(課税標準額)があり、

明けましておめでとうございます。 
神戸不動産リアルティの白石です。

当社は本日から営業開始です。

今日が仕事始めの方も多くおられると思いますが、
そのせいか街中も少し慌ただしい様子でした。

年始早々余計な事故やトラブルを起こさないよう、
心身ともに正月モードからの切り替えが必要ですね。

さて、昨年は多くの方とご縁がありました。

売主様、買主様は勿論ですが、新たに取引をさせて頂いた同業他社、
管理会社、金融機関、広告会社、保険会社のご担当者の方、
リフォーム、建築会社の方や、会計事務所、法律事務所の先生方。   

不動産を通じて色々な職業の方とお話する機会が多く、
各分野における専門知識だけでなく、その方の人柄、思想…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。


今日は瑕疵担保責任のお話。

不動産を初めて購入される方や、不動産について詳しくない方にとって、
 「瑕疵(カシ)」という言葉は聞きなれない単語だと思いますが、
簡単に言うと欠陥があることを指します。

この瑕疵担保責任は何も不動産売買に限っての話ではなく、
例えば中古自動車を購入した場合でも、購入後に欠陥が見つかり、通常の使用が出来ない場合、
買主は損害賠償の請求や契約の解除ができるといった民法で規定された内容なのです。

契約の内容は自由ですから、個人間で瑕疵担保責任を負わない旨の
特約を規定すれば有効となり、売主はその責任を負う必要はありません。

また、瑕疵担保責…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

当社は9月決算でこの11月が申告期限のため少しバタバタしておりましたが、
無事に決算報告を終えることができほっとしております。

お客様は勿論のこと、いつもお取引を頂いている同業者様、金融機関担当者様、
お世話になっている司法書士、土地家屋調査士、税理士、法律事務所の先生方に
感謝申し上げるとともに、さらなる関係を築けるよう精進してまいりたいと思います。

また、このブログでも当社がどんな会社か知って頂くためにも
お役に立てる情報を少しずつですがお伝えしていければと思います。
  
さて、気が付けばもう11月末。
1年もあっという間に過ぎていきますね。
 
カレンダーをみ…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

今日は「レインズ」のお話。

レインズ??? と思われた方のため、レインズとは、

REAL ESTATE INFORMATION NETWORK SYSTEM

の頭文字をとった不動産流通標準情報システムの略称で、
簡単に言うと、不動産業者のみが扱える不動産情報の収集サイトなのです。 

市場に出ている物件の大多数がこのレインズに登録されており、
レインズにアクセスすれば、全国の不動産会社が登録した情報の中から
希望条件に合う物件を抽出して物件紹介ができるという訳です。

また、過去の成約情報も蓄積されてますので、売却物件の検索だけでなく、
価格査定においても非常に役に立つありがた…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

朝晩が肌寒くなってきましたね。
田んぼの稲刈りや虫の音色、少しずつ秋の季節感が出てきました。
来月には金木犀の香りも届く頃でしょうか。

新しい季節の訪れを感じる度、日本に四季があって良かったなと実感します。
 
さて先日、同業他社の営業マン、土地家屋調査士、税理士の方とゴルフに行ってまいりました。
仲間内でのゴルフも勿論楽しいのですが、建築業者、弁護士、銀行員、司法書士、測量士等、
違う業界の方ともご一緒させて頂くと、各業界のトピックス話が聞けたり、知識が増えたりとかで勉強になります。 

今回ご一緒させて頂いた税理士の方は、顧問先が1,000件を超える会計事務所…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

最近は気温が下がり過ごしやすくなってきましたね。
心地良い季節はすぐに終わり、暑いか寒いかだったここ数年と比べても
今年は秋が早く訪れたようでちょっぴり嬉しいです。

さて先日、数年前にお取引を頂いたお客様からマンション購入について相談を受けました。
検討物件が定期借地権付分譲マンションだったので、少しですがアドバイスをさせて頂きました。    

ということで今日は「定期借地権付分譲マンション」のお話です。
 
定期借地権付マンションって何?
と、初めて聞く人もいるかもしれませんね。
 
それもそのはず定期借地権付分譲マンション(以下「定借マンション」と呼びます) 
は…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

盆休みも終わり陽が落ちる時間も少し早くなってきましたね。
残暑はまだまだ続きますが頑張っていきましょう。 
     
さて今日は「媒介契約」のお話。

不動産を売却する際、ほとんどの方が不動産業者に依頼をします。

不動産業者は宅建業法に基づき「媒介契約」を締結し活動しなければなりません。  
そして媒介契約には3種類があり、売主の希望により選択します。
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

突然ですが芝生が好きです。
芝生に水をまき、風が運ぶ草の匂いと綺麗に生え揃ったビジュアルに心癒されます。

とういうことで、先日所有している物件の庭がジャングル状態になってしまい、
芝生を張る適切なタイミングではないのですが、芝生を張ってまいりました。

気温35℃の炎天下の中、蚊に刺されるわ、汗はかくわ。大変です。

草を抜き、根っこを抜き、石を取り、土を耕し下準備が完了。
ここから本番で、作業のトリを飾る芝生は、鳥取県の芝生生産組合より取寄せました。

購入先は2005年日本国際博覧会(愛・地球博)のトヨタグループ館の緑化に使用された、
トヨタ自動車の開発品種を全国…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

猛暑が続きますね。
全国の4分の1地点で気温が35℃を超え、熱中症で搬送される人が増えているようです。
皆様もくれぐれもお気を付け下さい。

さて、今日は「告知事項」のお話。 

不動産業者から物件紹介をしてもらう際、物件資料に書いてたり、
業者さんから「告知事項があります」と説明を受けることがあります。

この告知事項が何かと言うと、「事前に伝えなければならない事項」で、
正直あまり良い内容ではありません。

その物件で自殺や他殺等の事件、事故等があった場合はそれに該当し、
不動産業者はその内容について説明する義務があります。

また売主様もその事実を知っていれば、依頼する…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

暑い日が続きますね。
神戸の小学生達は昨日から夏休みに入ってます。

近所の子供がどこかに出かけて行きます。
プールにいく子や、虫かごを持っている子。蝉取りでも行くのかな?
とにかく楽しそうで、幼少時代の夏休みを思い出しますね。

さて、今日は売買契約書についてのお話です。

売買契約書といっても、契約書に書くことは山ほどあるので、
今回は売買契約書の「特約条項」についてお話することにします。

通常、売買契約書の条文には、どの契約にも使える「定型文」なる雛形が存在してます。
不動産会社は、その雛形に売買金額や約定期日など、必要事項を入力していきます。

特約条項というのは「…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

今日は「リノベーション」についてのお話です。

いつからか「リノベーション」という言葉を耳にする機会が多くなりました。
広告なんかでも「売主にてリノベーション済!」なんてよく目にします。

少なくとも10年以上前は、業者である私達もあまり使わなかった言葉なのですが、
高度経済成長時代からの新築志向が、経済情勢や価値観の変化などで、
中古市場が活発化してきたことが要因だと思います。

ところで「リノベーション」と「リフォーム」の違いってご存知ですか?

両者の明確な線引きや定義、解釈なのですが、
リノベーションは「再生」や「刷新」という意味にあたります。

例えば建物の構造自…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

今日は7月7日、七夕です。
織姫と彦星が出会うそんな日でも不動産のことで頭がいっぱいです。

さて、土地は「一物四価」と言われておりますが、ご存じでしょうか?

どういう意味かと言うと、読んで字の如く、

「一つの土地について、四つの価格がついている」

ということです。

なぜ四つも価格がついているかと言うと、一つの土地を、国や自治体、
売主、買主が、それぞれの立場や指標で価格を決めているからなんです。

 どんな内容かというと、、、

①実勢価格 
市場において、売主と買主が合意し成立する価格。

②公示価格
毎年1月1日現在の土地価格を、国土交通省が発表します。
毎年3月20日頃に発…
皆様こんにちわ。
神戸不動産リアルティの白石です。

昨日、あるお客様に垂水区の土地をご購入頂きました。

当社がインターネットに新規物件を掲載をしてから、
僅か1週間程での成約でした。

検討中の物件が、他のお客様に先を越され、買えなくなってしまった時、
新規物件が出ているのを見て、すぐに購入を決めた、というお客様でした。

今回はタイミングが良かったケースですが、不動産売買において、
そんなタイミングにまつわるエピソードが沢山あります。

例えば、

 ①1年以上売れ残っていた物件に、突然購入希望者が複数現れて沸いたケース

②2,000万円で売出し後、すぐに1,800万円で買い手が現れたが、
売出し後間もないため、強気に断っ…
皆様はじめまして。
神戸不動産リアルティの白石と申します。

本日からブログを掲載してまいりますので、
よろしくお願いいたします。

簡単に弊社の紹介をさせて頂きます。

弊社は不動産の保有、買取、売買仲介を目的として、
平成24年1月に設立いたしました。

現在、不動産売買の仲介、不動産買取、収益物件保有を主の業務とし、
営業させて頂いております。

今後、不動産売買の実務に関すること、不動産にまつわるお話、
日常の出来事や感じたことなどを掲載してまいりたいと思います。

よろしくお願いいたします。